Как получить имущественный вычет при покупке жилья ???

Пишите в личку. Обьясню и даже сделаю.

Если квартира куплена в кредит, то Вы можете получить вычет не только с цены квартиры, но и со всех уплаченных процентов по кредиту.
Подробнее посмотрите Налоговые вычеты при ипотеке.

Пенсионеры не могут воспользоваться вычетом при покупке квартиры, так как их доход ( пенсия) налогом не облагается. если Вы продолжаете работать и имеете доход по справочке 2НДФЛ, возврат вычитаемых из зарплаты денег возможен.
Взаимозачет по налогу можно получить при условии продажи и покупки недвижимости в течении 1 года. Если при продаже налог возник, при покупке вы можете получить вычет из общей суммы 3 млн. руб

Мухи отдельно котлеты отдельно!
1. Вычет на покупку
В ИФНС по месту прописки.
Возврат за прошлые года по 2 НДФЛ начиная с года получения свидетельства.
2. Продажа ( сколько лет владели)
Больше 3-х НДФЛ = о и забудьте.
Меньше 3-х Даже если НДФЛ = 0 Декларацию обязаны подать...

Согласно Налоговому Кодексу, имеет право на имущественный налоговый вычет (единожды) в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории РФ. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку.

документы
свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;
договор купли-продажи;
акт приема-передачи квартиры
Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы.
и расписка с продавца
а и еще с меня в налоговой взяли заявление что я не состою в родственных связях с продавцом квартиры

Пенсионеры могут воспользоваться при наличии 2 НДФЛ ( если работают или имеют иные доходы облагаемые по ставке 13%),