Есть ли смысл сдавать квартиру зв "ремонт"?

Практикуется. Но "За ремонт" не советую. Ни ремонта не получите, ни денег. Лучше сдайте сложному составу нанимателей, какая разница если "убивать" там нечего. Денег получите выше рынка, они и пойдут на ремонт, а главное- сделаете все качественно и по своему вкусу. Оптимально, если платить будет фирма (например за строителей) . Мало того что проблемы с оплатой не могут возникнуть по определению, так еще один плюс имеет место быть- фирма станет Вашим налоговым агентом, т. е. все в "белую", соседи не придерутся к сложному составу, не за что будет зацепиться.

как договоришься и кого найдёшь узбеки за ведро овса работают проверено

Обычно квартиранты не очень бережно относятся к снимаемому жилью, поэтому лучше сделать косметический ремонт, сдать на 1-2года, а затем на вырученные деньги сделать для себя хороший ремонт. Это, конечно, если есть где жить

Нет, все зависит от того, есть ли у вас в семье сильный человек, который сможет этот процесс контролировать и следить. Либо найти нормальных людей нанимателей (что редкость для такой ситуации) и через договор все права и обязанности прописать.

Как правило, обычных людей такие наниматели "КИДАЮТ". Но, был случай, продавала одну квартирку. Хозяйка наобещала семье кавказцев с три короба. Они ей сделали за свой счет супер ремонт полный (и за свой счет материалы купили) . Без расписок без всего. Только договор найма заключила. в договоре был пункт, что все неотделимые улучшения собственник не оплачивает. Через 4 месяца хозяйка с ментами пришла и их вытурила, сменила дверь, квартиру на охрану. И продала. Это, конечно, не по-человечески.

Можно просто семью узбеков или еще кого-то заселить (кто на стройках работает) без договора о ремонте. Им часто все равно где жить (да и возможности не позволяют), главное крыша над головой. В одной такой новостройке хозяин уезжал на 2 года в другую страну по работе, чтобы квартира не пустовала, сдал киргизам (10 человек) за сумму, равную стоимости аренды аналогичной квартиры, но с евроремонтом. Такая сумма вышла из-за того, что много народа. Так они на бетоне расстелили линолеум по всей квартирке - так и жили, все ок - по ночам приходили все вместе, рано утром уходили - их никто не видел. В общем, вариантов много, выбор за вами.

нет смысла, невыгодно

Да, практикуется. Время тяжелое, людям жить где-то нужно, поэтому часто они соглашаются. Я работала в Агенстве Недвижимости, то хозяева часто рассказывали, что сдавали на такой основе квартиры, но проблема в том, что в большинстве случаев, ремонт делают "никакой"...То есть понятно, что ни у кого желания не будет его делать не в своей квартире, если еще и работают, приходить домой и чего-то там еще клеить, шпаклевать... Но не у всех кстати) Одной женщине сделали замечательный ремонт, были хорошие люди и они говорили ей, что им же тоже здесь жить, если уже делать, то делать...) Мы лично сами сдавали свою квартиру, первые три месяца люди не платили, им нужно было сделать по договору откосы, переклеить обои, все... мы говорили :"Времени достаточно, работы немного, при том что вы работаете и по профессии строитель, пожалуйста".Они были согласны и довольны, но прошли эти три месяца, а они толком ничего и не сделали. Так, к чему я веду... есть смысл если квартира совсем убитая, и людей это устроит, но процесс надо контролировать!!! )
Кстати, согласна с предыдущим ответом! Это было бы разумнее.