Я собираюсь сдавать квартиру, стоит ли делать ремонт для квартирантов- пластиковые окна, кафель в ванной, туалете, обои

Отремонтированная квартира даст Вам такие преимущества как повышение арендной платы и арендаторов определенного социального круга (иными словами, гастарбайтерам квартиры с пластиковыми окнами не снимают - дорого и ни к чему) . Плюс, квартиру с ремонтом сдать намного проще и быстрее. Приличные люди уже привыкли жить в нормальных условиях, чтобы плитка на голову не обсыпалась, когда душ принимаешь.
А ремонт необязательно делать дорогой. В итоге он окупается уже за первые несколько месяцев аренды.

цена зависит от состояния квартиры.

Если собираетесь гостарбайтерам сдать... то не стоит....

Пластиковые окна требуют последующего ремонта комнат и кухни (потому что бетонная пыль забьётся повсюду, обычной уборкой от неё не избавишься, надо и обои менять, и потолки красить и т. п.) .
Я думаю, Вам сначала надо хоть что-то на аренде заработать. Посмотрите, насколько оно выгодно. Да и квартиранты так и так изгадят квартиру. вот съедут они - тогда и сделаете. Во всяком случае, окна. Обои можно поклеить, а окна - затратно и хлопотно.

Будете тогда первое время сдавать себе в убыток

Вы че? ))) Все равно все испортят, если Вам денег не жалко-делайте)))

Ну, смотря, на какой контингент рассчитывает. Или, например, посуточно или почасово - тогда обязательно. А если длительно молодой небогатой семье, тогда можно не делать. Иногда квартиранты сами делают ремонт в счет аренды.

Если рассматривать вариант "классического" найма (срок договора около года с возможной пролонгацией) , то все зависит от локации квартиры, а так же типа дома. В спальном районе конечно вкладываться особо не стоит. Правда в Москве ( и подозреваю что в других крупных мегаполисах) есть исключения. Еще очень важно сколько Вы планируете сдавать квартиру в целом, договор тут не при чем, а просто... Хотите посдавать год, максимум два, или вообще не планируете использовать эту квартиру для личного проживания лет 10 грубо говоря... В первом случае освежите обои и помойте полы, это максимум )) Во- втором случае имеет смысл вложиться в нормальный ремонт и сдавать квартиру дороже, на очень длительный период такая инвестиция оправдана.

Вам вартиранты все засрут и всю мебель поломают