могу ли я взять квартиру в ипотеку не смотря что если один буду отдавать?

Доходы обосновать свои сможете? Они достаточны? Почему нет

ипотеку дают после полугода постоянной работы и наличия первоначального взноса

Не дадут

На ипотечный кредит всегда поручители нужны. Хоть один.
Плюс доходы должны быть нормальными.
Плюс стаж работы .
Плюс хорошая кредитная история

Ипотека - это не куличики строить

Если Вам 18 лет, то Вы теоретически можете взять ипотеку, но нужно будет собрать кучу документов, как, например, справку о доходах 2ндфл, подтвержение постоянной работы в течение последних 6 месяцев или года (зависит от каждого конкретного случая) , заверенную копию трудовой, подписанную работодателем, ИНН, снилс и, может, ещё что-то. В общем достаточно много манипуляций. При этом доход должен быть с запасом, перекрывающим выплаты по ипотеке, - иначе могут отказать (как же, мол, заёмщик снять с себя штаны, если ему ещё и кушать надо) . Если нет первоначального взноса, тоже не советовала бы торопиться с ипотекой (так можно за кредит в миллион тысяч 800 только процентов отдать) . А если есть работа, стабильный доход и некоторая сумма для первоначального взноса (может, Вы в наследство вступили в 18 лет) , то тогда и думать нечего - вперёд и с песней съезжать от родителей. Потом нам ещё и расскажете, как всё прошло (очень интересно!) . А чтоб уж точно быть уверенным, что всё гладко пройдёт, возьмите консультацию в каком-нибудь агенстве недвижимости (первую часто можно получить бесплатно) , а лучше через них и подавайте документы. У нас друзья через Этаж (http://etagrealty.ru/ipoteka/) брали квартиру в ипотеку. Они всё доходчиво им объяснили и помогли с оформлением документов.