Раньше сумму в ДКП занижали до 1млн рублей, чтобы не платить налог. Однако сейчас законы изменились и налог платится с 70% кадастровой стоимости, даже если в ДКП указана меньшая сумма.
Если продавец хочет занизить стоимость в ДКП до 1млн - то возникает логичный вопрос, зачем ему это нужно. Попахивает разводом и махинацией.
Если продавец хочет указать в ДКП 70% кадастровой стоимости, то разница между этими 70-ю процентами и стоимостью продажи оказывается невелика и тут возможен один из двух вариантов:
1)если вы продаете сильно дешевле рынка, то покупатель может предложить доплатить сверху 13% за то, чтобы указать полную стоимость в ДКП. Естественно, 13% от разницы между реальной стоимостью и 70% кадастровой, а не со всей суммы)
2)если вы продаете почти как рынок - то конечно покупатель откажется в пользу менее проблемной квартиры. У кого деньги, тот и выбирает.
Пример для наглядности: вы владеете квартирой, кадастровая стоимость которой 10млн рублей, а рыночная 8,1-8,2млн. Хотите продать квартиру за 8млн, а в ДКП указать 7млн. Вы предлагаете "либо 8млн и в договоре пишем 7млн, либо пишем полную стоимость в ДКП, но тогда 8,13млн".
Недвижимость, ипотека
Из 10 потенциальных покупателей, сколько не соглашаются на не полную сумму в ДКП ?
Влад Аломских
129
2/3, но если вы думаете, что так вы уйдете от налога - то вы ошибаетесь - налог будут брать е кадастра, а это часто выше чем рынок.
??? ????
93 333
Покупателю это не выгодно. Сложно найти дурака.
Алтынгуль Шамшаева
93 575
лохи остались..
Марина Мирошник
50 884
100
Похожие вопросы
- Как отличить потенциального покупателя от риэлтора при продаже квартиры самому?
- правдачто есть закон который возвращает полную сумму денег за покупку первой квартиры?
- Выгоднее взять ипотеку и вступить в долевое, или копить денег (копить до полной суммы около 5 лет по нынешним ценам)?
- Что лучше, брать квартиру в кредит или покупать сразу на полную сумму?
- Как думаете это нормально, что за 5 лет ипотеки сумма уменьшилась на 10 тыс ?
- Покупка квартиры.Покупатель с продавцом договорились пойти к нотариусу для составления договора.Потом от продавца молчок
- Продали квартиру. Покупатель хочет вернуть деньги обратно, т. к. посчитал что дорого купил.
- могу ли я продать дом другому покупателю, если первый покупатель нарушает условия предварительного договора?
- Позвонили из сбера - одобрили ипотеку под 10.8% годовых, а в договоре уже - под 11% а "полная стоимость" - 12.45% Норм?
- Хочу вернуть задаток агенству, которое привело мне покупателя на продаваемую мною квартиру.
Во вторых, думаю даже если я изначально поставлю цену завышенную, чтобы не прогадать и потом буду постепенно понижать, опять же не понятно, с какими временными периодами нужно понижать цену? Ведь сегодня может банально нет того человека, которому нужна именно такая квартира, а уже завтра он может появиться. К примеру иногда люди покупают поближе с родственниками и т. д. Поэтому занижать кажется не всегда разумным.
Было бы здорово, если бы была какая то база, в которой бы числились проданные квартиры и их цены.