Купить студию в Москве, определившись ЗАРАНЕЕ с расположением ЖК и началом старта продаж

Через 5-7 лет планирую покупать студию в Москве. К этому времени соберу нужную сумму. Собираюсь покупать в доме на стадии строительства в самом начале работ, чтобы съэкономить часть средств.

Моя задача - заранее найти ЖК с нужным мне расположением в Москве, в котором продажа студий откроется через 5-7 лет до 2026г. При этом нужно прийти на старт продаж через 5-7 лет когда квартиры будут отпускаться по минимальной стоимости. К нужному сроку я как раз соберу всю сумму.

Мои требования: Студия расположенная как можно ближе к центру Москвы, в районе 5 млн рублей, в 10-ти минутах до метро. Я отслеживаю обьявления на Циане и понимаю, что студии за 5 млн в близости к центру очень быстро раскупаются. Уже через пару месяцев после старта продаж все обьявления становятся раскупленными. Моя задача найти такой ЖК заранее и прийти сразу в момент старта продаж.

Меня интересует три вопроса:
1. Как отслеживать расположение ЖК в Москве которые в будущем планируются к строительству? Таким образом как определить ЖК который будет строиться через пару лет в нужном мне районе?
2. Как узнать дату начала продаж квартир в конкретном ЖК, чтобы купить нужную студию по наиболее низкой стоимости?
3. Могу ли я все этапы по поиску и покупке квартир выполнять самостоятельно? Если лучше обратиться в агенство недвижимости Москвы, то посоветуйте конкретное.

Буду очень благодарен. К большому сожалению я никогда не покупал строящиеся новостройки ранее и поэтому не имеют опыта в этом.