Как думаете, это нормальное вложение? Хочу взять ипотеку своего жилья нет . Мне 26 но сейчас катаюсь на вахты.

Закрой правый глаз, левой рукой.
Через пять лет, будет ответ.

Нормальное,если всё срастётся.

Тут слишком много неизвестных - какой город, какой район, какая квартира, какие жильцы, кто будет присматривать за хатой...
1. Где-то у меня была таблица по городам, мол, средний процент платы по аренде к стоимости самого жилья. Там выходило, что Питер - самый невыгодный. Недалеко ушла и Москва. Воронеж, Ростов-Дон, Краснодар повыгоднее, но тоже на ахти. А, может, вы захотите жить здесь.
https://youtu.be/28Em5rwSp8w
Короче, аренда - это для погашения коммуналки, но не самой ипотеки. Что-то круто вы размахнулись...
2. Для сдачи лучше брать хаты рядом с престижным ВУЗом. Это для студентов. И так далее - для сдачи больным, матерям солдат... Не факт, что вам самому понравится там жить.
3. Пустую хату труднее сдать. А в непустой могут забыть сигарету на новом пластиковом окне (у знакомой выгорела дыра размером с ведро), забыть закрыть кран и т. д. У меня полиция выломала входную дверь - был обыск, искали героин у квартиранта. Надо за хатой смотреть: сдача в наём - это бизнес, а не халява.
Доход от сдачи - 4-5%. Это очень мало. Лучше для сдачи купить коммерческую недвижимость.
https://youtu.be/PO7qCApnT5M
Или купить паи фонда недвижимости - доход ~10% дивидендами и рост на 10% в год стоимости пая. Например, паи ПНК-Рентал.
https://youtu.be/YP2NU8gPcXA
Но лучше тогда уж вплотную заняться инвестициями - пассивными
https://www.youtube.com/watch?v=x8pSTsOVRNI
или активными.
https://www.youtube.com/watch?v=gPQBKYEIbeE&t=459s
Но это уж совсем другая тема...

Бери хату на котловане. Как раз через 2 года построится.