Скажите, а если квартиры государственные, принадлежат РФ, то КАК ВООБЩЕ ИХ МОЖНО КУПИТЬ? Они не должны продаваться.

Вы не поняли - квартира - это кубометры воздуха. Земля под ними - государственная. Опять всех государство "кинуло".

Жилье социального найма не продается... А если квартира приватизированная, то она уже частная собственность.. .

Есть государственные и есть частные. Государственные иногда отдают на приватизацию, тоесть государство от них освобождается путём продажи.

В нашей стране сложилось мнение, что не приватизированное жилье не продается. Действительно, это так, но существует механизм продажи подобных квартир, совершаемый под видом обмена. В чем же смысл подобной схемы продажи муниципального жилья?
Конечно, муниципальное жилье продать нельзя, поскольку проживающие в квартире лица считаются ее нанимателями, поэтому не могут ее продавать (отдавать в залог, обменивать и т. д.) . В то же время обмен квартир до сих пор производится, хотя найти вариант обмена муниципального жилья на аналогичное очень сложно.
На самом деле, заниматься поисками другой квартиры и не нужно. Достаточно получить за квартиру деньги. По факту, подобное действие означает продажу квартиры, а, по закону – произведенный обмен. Для сделки риэлтор находит небольшой домик или часть его в сельской местности, передается задаток, и оформляются документы, требуемые при оформлении обмена. Остаток денег сдается в ячейку в банке, а покупатель передает документы для регистрации. После получения документов покупатель забирает оставшуюся сумму из банковской ячейки и выписывается. Заодно он должен освободить домик в деревне. Все происходит быстро, но не настолько просто.
Возникает вопрос, почему продавец не стал приватизировать свою квартиру? Можно объяснить это рядом причин:
- обмен производится быстро;
- продавец решил пока не использовать возможность приватизации жилья.
Фактически, может случиться так, что с жильем связаны неприятные моменты, в результате покупатель пострадает. Как вариант – это то, что продавец хочет исключить одного из участия в приватизации. Возможно, что из квартиры выписали осужденного или больного человека, не имея на это права. Получив документы о том, что суд постановил выписать его из квартиры, данное лицо может потребовать свою долю в квартире или опротестовать решение суда.
К сожалению, обратиться за помощью в суд, тем более, заявить о том, что были уплачены деньги, вы не сможете, поскольку между вами произведен обмен жилья. Признавшись в том, что деньги за квартиру были переданы, сделку объявят незаконной и отменят.
Часто бывает так, что пожилого продавца квартиры, не знающего законы и не понимающего тонкостей сделки, уговаривают продать жилье. Прописку ему обещает дальний родственник (на самом деле, туда его не пропишут) . Он может вообще не понимать, что до продажи жилья нужно его приватизировать. В итоге получается, что и покупатель не сможет на законных основаниях зарегистрироваться в купленном жилье.

Муниципальное жильё выделяется бесплатно или сдаётся в наём, пока действует закон о приватизации ("выкуп" у государства бесплатно), после вашей смерти должно вернуться государству, если кто прописан, сан нормы пересматриваются и прописанного по идее должны переселить или оставить проживать там же. Как дела сложатся в действительности, В России трудно предугадать. Видимо позже, когда приват. закончится, продаваться такое жильё или не будут вообще или по рыночной цене. Пути законов российских неисповедимы.