Как создать хороший сайт

Итак, вопрос к профессионалам. Есть небольшой городок на 200 тыс. человек. Есть ни кем не реализованная до конца инфоидея. Прибыль как всегда за счёт рекламы. Я, организатор и идейный вдохновитель этого бизнес проекта. НЕ ДИЗАЙНЕР И НЕ ПРОГРАМИСТ. (создавал лишь страницы-визитки на сайтах конструкторах типа setup) Основная задача для реализации: требуется создать и РАСКРУТИТЬ КАЧЕСТВЕННЫЙ САЙТ, ориентированный на пользователей одного города. Требования к сайту: красивое оформление, быстрота работы (минимум зависаний), наличие основного раздела с содержанием событий текущего дня, возможность удобного перемещения по рубрикам (события поделены на рубрики) и возможность попадания на каждое событие из основного раздела в соответствующую рубрику. Рекламные баннеры должны висеть на сайте определенное время, потом меняться на другие с опр. цикличностью. При переходе из главного раздела в тематическую рубрику банеры должны меняться соответственно тематике. При клике на банер - открывается подробная информация о событии в соответств. рубрике и ссылкой на сайт. Нужно чтобы рекламодатель знал о переходах по этой ссылке. Ну и конечно важную роль играет раскрутка сайта- необходимо, чтобы максимально быстро после запуска он был в первых строчках поисковиков.
Итак сам вопрос: каким образом лучше всего создавать такой сайт? Каким сервисом воспользоваться. Самому заняться или лучше доверить профессионалу? (Естественно, чем бюджетнее эта затея получится, тем лучше). Если все-таки профи, то где его лучше найти- фрилансер в интернете или ,
'живой' в моем городе?