В банке сказали: „Мы ничего не можем с ним сделать!“»Ипотека – это страшно не только для покупателя, в опасности - продавцы квартир. В Екатеринбурге готовятся к новому виду мошенничества03.02.2015 01:33В кризис есть возможность купить двухкомнатную и даже трехкомнатную квартиру всего за миллион. Для этого необходимы только деньги и отсутствие совестиВ кризис есть возможность купить двухкомнатную и даже трехкомнатную квартиру всего за миллион. Для этого необходимы только деньги и отсутствие совестиПокупать квартиру в ипотеку опасно. Дело не в нестабильной экономической ситуации, подросших ставках или риске потерять работу. Жители Екатеринбурга обнаружили лазейку в кредитных договорах, позволяющую потенциальному покупателю оставить потенциального продавца без квартиры и денег. Схема проста, как все гениальное. Юристы уверены, что мошенники уже используют ее, просто не очень активно, поэтому широкой общественности о таких случаях еще не известно. Но кризис может спровоцировать преступников обратить самое пристальное внимание на рынок недвижимости. Все подробности — в материале «URA.Ru».В «URA.Ru» попала история екатеринбурженки Елены Бабиной, на днях чудом продавшей свою двухкомнатную квартиру. Девушка даже не представляла, что в ходе ипотечной сделки у нее возникнут серьезные проблемы.«Если вкратце, то ко мне пришел молодой человек, посмотрел квартиру, сказал, что готов ее купить, но только по ипотеке. Я согласилась, подготовила все необходимые документы. В назначенный день мы пришли в ВТБ 24. Там выяснилось, что покупать квартиру будет вовсе не молодой человек, а его папа, который даже жилье не видел. Подписали договор купли-продажи, акт передачи квартиры, и я получила часть денег. Через несколько дней отдали документы на регистрацию права собственности, — рассказала Елена. — Но потом покупатель вдруг заявил, что я обязана оставить ему кухонный гарнитур, о чем раньше речи не шло. А когда я отказалась, сообщил мне, что не будет брать в банке кредит и расплачиваться со мной. Сказал, что право собственности теперь зарегистрировано на нем, квартира принадлежит ему. И он не отдаст мне ни денег, ни квартиры».Банки. Нижневартовск., банк втб24Клиентам системообразующего банка вряд ли стоит бояться мошенников. Однако осторожность, как показывает практика, не помешаетРасскажите о новости своим друзьямКод для вставки в блог...и продолжайте читать дальше!В банке, по словам Елены, управляющая призналась, что повлиять на покупателя не может, и предложила попробовать с ним договориться. А знакомые юристы напугали, сообщив, что теоретически покупатель теперь может взять в банке справку о том, что он кредита не брал, и с помощью этой справки снять с жилья обременение в виде залога и продать его.«Когда мне рассказали о проблеме Елены, я подумал: вот он, первый случай мошенничества по этой схеме. Хотя не исключаю, что кто-то ею уже пользовался, просто мы не знаем, — говорит юрист Андрей Новицкий. — В банках при выдаче ипотечных кредитов включают в договор пункт, согласно которому до полного расчета квартира не находится в залоге у продавца. На тот момент, когда аванс уже заплачен, а остаток, состоящий из кредитных денег, еще нет, квартира как бы находится в залоге у банка. Но поскольку банк кредит еще не выдал, то и в права залога еще не вступил. А у продавца квартира уже не в залоге. Покупатель не идет получать кредит, а получает справку из банка, что задолженность по данному кредиту отсутствует, и снимает обременение. Пока продавец будет разбираться, покупатель эту квартиру перепродаст, а если у него нет никакого жилья, то механизм получения с него денег отсутствует. Даже если покупателя привлекут к уголовной ответственности, это не дает гарантии, что вы получите обратно деньги».Деньги Бизнес Медицина Политика Общество, деньги рублиСвязываясь с ипотекой, продавцы квартир рискуют остаться и без квартиры, и без денег, утверждают юристыВ ВТБ 24 советуют не преувеличивать масштаб проблемы. «Когда залога в пользу продавца нет, покупатель теоретически может успеть продать квартиру, но такие сделки (до завершения расчетов) незаконны в любом случае, — говорит пресс-секретарь ВТБ 24 Андрей Бочаров и добавляет, что внесение в договор пункта о залоге в пользу продавца будет крайне неудобно для всех. — Ипотечная сделка предполагает одновременную регистрацию права собственности покупателя-заемщика на квартиру и ипотеки в силу закона в пользу банка. Если в договоре был бы указан залог в пользу продавца, то покупателю пришлось после расчетов по сделке обращаться в Росреестр для снятия обременения, отдельно оформлять закладную в пользу банка — то есть совершать лишние действия. Так как большинство участников сделок добросовестные, банк выбирает более удобный и быстрый процесс оформления ипотечной сделки».Банки. Нижневартовск., сбербанк россииВ Сбербанке согласились с тем, что не смогут защитить покупателя квартиры в случае мошенничества с ипотекойПо словам юристов, банки все же недооценивают риски, хотя прекрасно понимают, чем это может закончиться. «Когда я, продавая квартиру, на пальцах объяснил это сотрудникам „Сбербанка“, они согласились, что отсутствие залога в пользу продавца опасно, и без возражений вписали по моему требованию в договор этот пункт, — рассказал Новицкий. — Советую всем поступать так же. Если не получилось и при этом вы столкнулись с недобросовестным покупателем, то в досудебном порядке надо приостановить действия по регистрации. Потом будет поздно. Так что, надо сразу подавать в суд и требовать наложения ареста на квартиру».Банковские эксперты предлагают продавцам выбирать иные формы договора купли-продажи — например, аккредитив, депозит нотариуса, которые отлично сочетаются с кредитными договорами и предусматривают третье лицо в контроле сделки. К счастью, история Елены закончилась удачно — девушка пригрозила через суд наложить арест на квартиру, после чего стороны быстро пришли к консенсусу. Покупатель согласился жить без кухни, но взамен потребовал купить ему плиту и мойку. Сделка была завершена.Ресторан Риелторы уверены, что схема слишком сложна — проще отбирать квартиры у алкоголиков и асоциальных элементовПо словам риелторов, в целом рынок купли-продажи недвижимости сейчас нельзя назвать криминальным. Случаи мошенничества все-таки не носят массовый характер.«Мне кажется, мошенничество при ипотечной сделке, описанное вами, очень сложно для выполнения. Куда проще, я извиняюсь, обманным путем отобрать квартиру у алкоголика и вывезти его в Буланаш, как это раньше делали „черные“ риелторы, — говорит специалист екатеринбургской компании „Кит“. — Или, например, продать квартиру по доверенности. Недавно был такой случай. Люди купили жилье у продавца, осуществлявшего сделку по доверенности. А потом вдруг выяснилось, что хозяин квартиры отменил доверенность еще до регистрации сделки. Суд идет и, видимо, еще долго будет идти. Также минувшим летом в Екатеринбурге произошел другой случай — сразу после того, как покупатель расплатился за квартиру, у продавца на улице вырвали сумку с деньгами. Женщина осталась без квартиры и без денег. Все может быть гораздо проще».жжжжжж жжжжж

Раньше не брали на работу в банк без стажа. Думал - все равно куда пойти работать лишь бы набрать стаж. Набрал 5 лет. Пришел - ну вы хоть бы 1 годик в банке поработали... Год помаялся в свободном полете. И на сегодня у меня 7 лет общего стажа. А согласно статистики: мужское население катастрофически начинает исчезать после сорока лет (процент смертей очень высок - так говорят). Поэтому - я на пенсию тем более не рассчитываю. Скорее не доживу, и не согласно статистики, а согласно обстановке в стране.

Похоже я до пенсии не доживу. Народные избранники желают поднять планку возрастную! Пора уже начинать воровать! Ну министр обороны может стырить несколько млрд. И не сесть? И еще желательно умыкнуть пару лет из стажа, которые я не добровольно отдал родине. За это и наливай! За два года молодого казановы! Аминь!

стаж 35 лет, работал всю жизнь и продолжаю работать, думаю пенсия будет нормальная, так как всегда работал с белой зарплатой и размер также устраивал, только на пенсию не рассчитываю, в свое время отчислял в НПФ, есть частный дом, сад, огород и главное чтоб здоровье позволяло жить

Я уже пенсию в России заработала, оставила дочке. Живу в Бельгии, тут до пенсии еще далеко. Собираюсь замуж, он год на пенсии. Если не буду работать, то нам просто дадут семейную пенсию. Но это в худшем случае. Может, удастся еще поработать, если здоровье позволит.

стаж приличный-хоть сейчас на заслуженный отдых. А на него возложены огромные планы, на заслуженный то отдых-жить жить и еще раз жить-и я так подозреваю-очень интересно жить-наконец то смогу уделить время себе любимой и заняться своими хобби

Ну начнём с того что до пенсии надо дожить. Сейчас работая мы даём свои налоги тем кто уже на пении а что будет с нами не известно. Не исключаю того что следущяя власть может сказать что предыдущяя всё украла или прикрыться ещё чем нибудь..

У меня стаж больше 14 лет. На пенсию не рассчитываю, хотя, судя по пенсионному калькулятору моя пенсия составит больше 50 тысяч. Что-сомнительно. А если и так, какая покупательская способность будет у этой суммы через 23 года?

Лет 25, я думаю, первые 15 в армии... пенсию военную заработал... на нее не прожить... работаю по найму, постоянно ищу новые источники дохода для семьи... когда не смогу работать- накопленные активы будут давать ренту, я надеюсь!

Рабочий стаж 30 лет, я на пенсии с 50 лет по северному. Работала до 25 февраля этого года, теперь в связи с кризисом попросили уволиться, т.к. получаю пенсию. Обидно, что в 53 года никому не нужна, не знаю что делать, буду искать.

13 лет, если по трудовой. Не рассчитываю на пенсию, насмотрелся как мама на нее жила. Учитывая среднюю продолжительность жизни мужчины, велики шансы не дожить до пенсионного возраста, тогда проблема решится сама собой.

Мы объективно не можем повлиять на процесс начисления пенсий в будущем., потому и ерзать не стоит..копить самим видимо надо на старость.. Расчитывать в этом вопросе на наше "справедливое" государство верх инфантилизма.

На сегодняшний день стаж у меня 37 лет. На пенсию мне через пять лет, если законодательство не изменится. На одну пенсию жить не рассчитываю. Подготовил и продолжаю увеличивать свой независимый пенсионный фонд.

Не заботьтесь ни о чем, но всегда в молитве и пршении с благодарением открывайте свои желания пред Богом,-и мир Божий, который превыше всякого ума, соблюдет сердца ваши и помышления ваши во Христе Иисусе.

Полагаю, что в нынешнем поколении очень мало будет пенсионеров. А откуда они возьмутся, если пенсий не будет? Пенсии же не от пенсионных отчислений платят, а с нефтедолларов, которых скоро не будет.

я уже заплатил столько налогов,что на пенсии должен жить минимкум в 5 звездочном отеле хотябы в Турции, но думаю вместо меня поедет пенсионер бывший чиновник куда нибудь на Лазурный берег

Пенсия? Спросите что-то по легче....Стаж - есть, но разве можно в наше время расчитывать на пенсию? Ведь пенсия это так, чтобы не умереть, не более...Расчитывать нужно не на стаж, не на пенсию....

Как получается, пенсию оформил льготную на 5 лет раньше (работал на Крайнем Севере) сейчас получаю 24 и работаю консультантом в прошлом году получилось 35, итого 59, на жизнь хватает пока ...

надеюсь не дожить))))) Пока думаю надо покупать или вкладывать в недвижимость Но где бы украсть миллионов так 10 пока не знаем ))) Ипотека 40 лет выплат Ограбление банка 8 лет ВОТ ДУМАЕМ)))))

стаж, лет 9-10 точно не считала, но мне до этого возраста еще лет 25-30 к этому времени всё отменят уже, ни на что не рассчитываю, если не смогу сделать накоплений, буду работать до смерти