УВЫ... Общая сумма выплаты по ипотеке составит 5 440 000 рублей:) - схема финансовая - ИНАЯ:)

Вы ошибаетесь. Какой вам банк дал такое предложение и как вы считали??

Я не ошибаюсь:) Это ОСНОВЫ финансовых вычислений. Ежемесячный платеж Вы посчитали почти ВЕРНО (правильнее 5505,4). Но и только. Наращенная сумма (конечная сумма выплаты!) считается по схеме сложных процентов. Точная сумма при таких условиях составит 5 446 276 рублей:) Если честно, то НИКТО из заемщиков не представляет разницу в финансовых схемах, не понимают, что такое номинальная и эффективная ставки. А жаль... Я преподаю ЭТО для "банкиров":)

Я прекрасно понимаю, о чем идет речь и что конкретно вы написали. Однако, вернемся к вашему вопросу. Вы задали вопрос буквально: сколько ПЕРЕПЛАТИТ заемщик. Заемщик проценты по уплаченным суммам не платит. И речь не шла о начислении тем более сложных процентов. Поэтому считаю, что мой расчет верен. Мне было бы интеесно поговорить с вами на эту тему. Предлагаю не перегружать ветку здесь, а продолжить в личке. Ок?))

Если честно, то мне хватает практических занятий в вузе:) - обучаю финансистов-банкиров.

Понятно. ))) Тихонечко, типа незаметно, с темы съезжаете. Тогда я закончу свои комментом наше обсуждение: Вы написали, что месячная выплата будет составлять 5505,4 руб. Я даже оспаривать не буду - у вас свой ипотечный калькулятор. И пусть я буду с ним согласен. )) Далее - за 20 лет заемщик выплатит общую сумму в размере 1321296 руб. И сумма переплаты составит 1321296-500000=821296руб. Я понимаю, на этом месте вы начинёте глубокомысленно рассуждать о том, сколько было бы денег, если бы их копить, во что-то вкладывать, использовать другие банковские инструменты накопления и т.д. Однако, все такие рассуждения ЛУКАВЫ по своей сути! Стоимость недвижимости также растет! И растет пропорционально всему рынку. Поэтому говорить о каких-либо иных процентах и инструментах - это пугать и путать народ. Между прочим, через 20 лет стоимость рубля будет совершенно иная. Равно, как и любой другой валюты))) Таким образом, отвечая строго на ваш вопрос: сколько ПЕРЕПЛАТИТ заемщик за 20 лет ипотечного кредита, будет такой же строгий ответ: 821296 рублей. И ВСЁ!!

Императоров у нас теперь НЕТ... а ИПОТЕКА есть:)))

Выбор ваш.

Мне то как раз все равно, потому как НЕ НУЖДАЮСЬ:) Но хотелось бы, чтобы ЛЮДИ задумались, прежде чем "впрягаться" в кабалу.

Это так.

Разумеется:) Просто люди того не хотят понимать. Сумма выплаты составит 5 440 000 рублей:)

Мне то как раз не нужно:) И НИКОМУ не советую "впрягаться":)))

скажу вам так жил на Украине брал под 22 % ипотеку на 5 лет и не жалею . Уже выплатил .

5 лет - не 20 и 30! А многие берут на большой срок, и даже не понимают, что до последнего взноса не являются владельцами жилья.

Если соблюдать все по контракту , будет все ок . брать нужно ипотеку в ГОС банке . Согласен , что 20 лет это много . 5 - 10 лет

Госбанков - НЕТ:) Все банки кроме ЦЕНТРАЛЬНОГО - коммерческие.

Тогда в Центральном

УВЫ. Переплата составит почти 5 млн:) - сложные проценты, эффективная ставка...Люди этого не понимают.

Это ж КАКУЮ инфляцию надо ИМЕТЬ?:) По схеме сложных процентов переплата с учетом инфляции составит почти 5 млн:)))

Можно подсчитать....в год в среднем 10 проц...далее умножаем, а насчет 5 млн загнули вы....) 500000/20=25000 в год...процент с отстатка 57 тыс 1 год...54 2 год и т.д....после 10 лет уже будет по 25 плюс процент 30 и т.д..650 тыс примерно за 10 лет + 450 примерно за вторые 10....ну миллион с небольшим....в два с небольшим раза, но не в 10

Нет. Это основы финансовых вычислений, им я обучаю БАНКИРОВ:)))

тогда это развод а не проценты, приведите ваш расчет?

ну а инфляция за 20 лет должна составить при 10 % в год для 500000*(1,1 в 20 степени)=3363000...

Дело не в страховке. От нее можно отказаться. Все дело в эффективной ставке и схеме начисления сложных процентов: переплата составит почти 5 млн.

ЭТО ВЫ ТАК ДУМАЕТЕ МОЖНО ОТКАЗАТСЯОТ СТРАХОВКИ--ЕСЛИ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ТО ДЕЛАЮТ ПРОЦЕНТЫ ВЫШЕ И ТО ЖЕ САМОЕ ПОЛУЧАЕТСЯ --ЕСЛИ ВСЕГО 12%-В ОТКУДО ТОГДА ВЗЯЛСЯ ПЕРЕПЛАТА 5 МИЛИОНОВ

Верно.

Если быть точным, то накопится 5 440 000 рублей:)))

Инфляция и то, что вы будете пользоваться жильём это те факторы, которые нивелируют проценты, так что выгодно брать ипотеку.

Как финансист скажу Вам, что это неверное представление о финансовых операциях:)

Смотря в какой стране. Если инфляция в год составляет процентов 8-10, то это выгодно. А вы как считаете? При какой инфляции выгодно брать ипотеку на 12%?

Лучше ни при какой:) - все равно будет УЛЕТНАЯ схема.

Ну у Вас то точно и с математикой и с Ч,Ю, все "хорошо":))) - Я банкиров учу:)))

Удачи!!!!

И ЭТО ХОРОШО:)

Дают:) И даже "с удовольствием"! Ведь переплата составит почти 5 млн.:))) - банку ВЫГОДНО!

НИ ЧЕ СЕ

)