Подкиньте темку для разговора?

11 лет

4 785

456

Ответы

В банке сказали: „Мы ничего не можем с ним сделать!“»Ипотека – это страшно не только для покупателя, в опасности - продавцы квартир. В Екатеринбурге готовятся к новому виду мошенничества03.02.2015 01:33В кризис есть возможность купить двухкомнатную и даже трехкомнатную квартиру всего за миллион. Для этого необходимы только деньги и отсутствие совестиВ кризис есть возможность купить двухкомнатную и даже трехкомнатную квартиру всего за миллион. Для этого необходимы только деньги и отсутствие совестиПокупать квартиру в ипотеку опасно. Дело не в нестабильной экономической ситуации, подросших ставках или риске потерять работу. Жители Екатеринбурга обнаружили лазейку в кредитных договорах, позволяющую потенциальному покупателю оставить потенциального продавца без квартиры и денег. Схема проста, как все гениальное. Юристы уверены, что мошенники уже используют ее, просто не очень активно, поэтому широкой общественности о таких случаях еще не известно. Но кризис может спровоцировать преступников обратить самое пристальное внимание на рынок недвижимости. Все подробности — в материале «URA.Ru».В «URA.Ru» попала история екатеринбурженки Елены Бабиной, на днях чудом продавшей свою двухкомнатную квартиру. Девушка даже не представляла, что в ходе ипотечной сделки у нее возникнут серьезные проблемы.«Если вкратце, то ко мне пришел молодой человек, посмотрел квартиру, сказал, что готов ее купить, но только по ипотеке. Я согласилась, подготовила все необходимые документы. В назначенный день мы пришли в ВТБ 24. Там выяснилось, что покупать квартиру будет вовсе не молодой человек, а его папа, который даже жилье не видел. Подписали договор купли-продажи, акт передачи квартиры, и я получила часть денег. Через несколько дней отдали документы на регистрацию права собственности, — рассказала Елена. — Но потом покупатель вдруг заявил, что я обязана оставить ему кухонный гарнитур, о чем раньше речи не шло. А когда я отказалась, сообщил мне, что не будет брать в банке кредит и расплачиваться со мной. Сказал, что право собственности теперь зарегистрировано на нем, квартира принадлежит ему. И он не отдаст мне ни денег, ни квартиры».Банки. Нижневартовск., банк втб24Клиентам системообразующего банка вряд ли стоит бояться мошенников. Однако осторожность, как показывает практика, не помешаетРасскажите о новости своим друзьямКод для вставки в блог...и продолжайте читать дальше!В банке, по словам Елены, управляющая призналась, что повлиять на покупателя не может, и предложила попробовать с ним договориться. А знакомые юристы напугали, сообщив, что теоретически покупатель теперь может взять в банке справку о том, что он кредита не брал, и с помощью этой справки снять с жилья обременение в виде залога и продать его.«Когда мне рассказали о проблеме Елены, я подумал: вот он, первый случай мошенничества по этой схеме. Хотя не исключаю, что кто-то ею уже пользовался, просто мы не знаем, — говорит юрист Андрей Новицкий. — В банках при выдаче ипотечных кредитов включают в договор пункт, согласно которому до полного расчета квартира не находится в залоге у продавца. На тот момент, когда аванс уже заплачен, а остаток, состоящий из кредитных денег, еще нет, квартира как бы находится в залоге у банка. Но поскольку банк кредит еще не выдал, то и в права залога еще не вступил. А у продавца квартира уже не в залоге. Покупатель не идет получать кредит, а получает справку из банка, что задолженность по данному кредиту отсутствует, и снимает обременение. Пока продавец будет разбираться, покупатель эту квартиру перепродаст, а если у него нет никакого жилья, то механизм получения с него денег отсутствует. Даже если покупателя привлекут к уголовной ответственности, это не дает гарантии, что вы получите обратно деньги».Деньги Бизнес Медицина Политика Общество, деньги рублиСвязываясь с ипотекой, продавцы квартир рискуют остаться и без квартиры, и без денег, утверждают юристыВ ВТБ 24 советуют не преувеличивать масштаб проблемы. «Когда залога в пользу продавца нет, покупатель теоретически может успеть продать квартиру, но такие сделки (до завершения расчетов) незаконны в любом случае, — говорит пресс-секретарь ВТБ 24 Андрей Бочаров и добавляет, что внесение в договор пункта о залоге в пользу продавца будет крайне неудобно для всех. — Ипотечная сделка предполагает одновременную регистрацию права собственности покупателя-заемщика на квартиру и ипотеки в силу закона в пользу банка. Если в договоре был бы указан залог в пользу продавца, то покупателю пришлось после расчетов по сделке обращаться в Росреестр для снятия обременения, отдельно оформлять закладную в пользу банка — то есть совершать лишние действия. Так как большинство участников сделок добросовестные, банк выбирает более удобный и быстрый процесс оформления ипотечной сделки».Банки. Нижневартовск., сбербанк россииВ Сбербанке согласились с тем, что не смогут защитить покупателя квартиры в случае мошенничества с ипотекойПо словам юристов, банки все же недооценивают риски, хотя прекрасно понимают, чем это может закончиться. «Когда я, продавая квартиру, на пальцах объяснил это сотрудникам „Сбербанка“, они согласились, что отсутствие залога в пользу продавца опасно, и без возражений вписали по моему требованию в договор этот пункт, — рассказал Новицкий. — Советую всем поступать так же. Если не получилось и при этом вы столкнулись с недобросовестным покупателем, то в досудебном порядке надо приостановить действия по регистрации. Потом будет поздно. Так что, надо сразу подавать в суд и требовать наложения ареста на квартиру».Банковские эксперты предлагают продавцам выбирать иные формы договора купли-продажи — например, аккредитив, депозит нотариуса, которые отлично сочетаются с кредитными договорами и предусматривают третье лицо в контроле сделки. К счастью, история Елены закончилась удачно — девушка пригрозила через суд наложить арест на квартиру, после чего стороны быстро пришли к консенсусу. Покупатель согласился жить без кухни, но взамен потребовал купить ему плиту и мойку. Сделка была завершена.Ресторан Риелторы уверены, что схема слишком сложна — проще отбирать квартиры у алкоголиков и асоциальных элементовПо словам риелторов, в целом рынок купли-продажи недвижимости сейчас нельзя назвать криминальным. Случаи мошенничества все-таки не носят массовый характер.«Мне кажется, мошенничество при ипотечной сделке, описанное вами, очень сложно для выполнения. Куда проще, я извиняюсь, обманным путем отобрать квартиру у алкоголика и вывезти его в Буланаш, как это раньше делали „черные“ риелторы, — говорит специалист екатеринбургской компании „Кит“. — Или, например, продать квартиру по доверенности. Недавно был такой случай. Люди купили жилье у продавца, осуществлявшего сделку по доверенности. А потом вдруг выяснилось, что хозяин квартиры отменил доверенность еще до регистрации сделки. Суд идет и, видимо, еще долго будет идти. Также минувшим летом в Екатеринбурге произошел другой случай — сразу после того, как покупатель расплатился за квартиру, у продавца на улице вырвали сумку с деньгами. Женщина осталась без квартиры и без денег. Все может быть гораздо проще».жжжжжжжж жжж

11 лет

Сергей Пехтерев - Stihi.ru

Потом, а пока почитайте: Одену счастье

Одену-ка я счастье...
Оно мне так идет!
Скажу с улыбкой: «Здрасьте!
Ну, кто со мной пойдёт?!
В цветущие поляны,
В красивые луга!
Там, где от ветра пьяным
Стою…
А берега
Склонились над рекою,
Ласкаясь о зарю.
Нарву цветов с собою
И всем я подарю!
А если дождь кромешный
Примчит обиду, грусть, -
Я счастьем же, конечно,
С друзьями поделюсь.
Не жалко, пусть укроет
От бед и темноты!
И сбудутся, не скрою,
Надежды и мечты…

2013г 20 июля
Всем, Всем, Всем!!!
Счастья в Новом Году!!!
-------------------

Новый 2015 год - 1

Лошадиный год пакует чемоданы -
Громыхал, как будто старая телега.
Кто на смену? Овцы, козы, да бараны,
Да козлы в зелёном к нам идут по снегу.

Лошадь взбрыкивала сильно по планете:
То скакала с пулемётною тачанкой,
Цены в гору потащила - так заметно!..
Стал для очень многих этот год печальным.

Что посулят шерстяные нам кумиры, -
Как же хочется всем счастья и покоя!
Овцы – мирные, и год пусть будет с миром!
Но не скучным: без хандры и без застоя!

Пусть баран глядит на новые ворота,
На свои, - там новый дом или квартира.
Наглецов, воров, хапуг без всякой квоты
Намотает на рога козёл – задира!

И коза пусть не хромает без причины, -
На хромой всем нам не гоже ехать в Новый!
Пусть удача будет полною корзиной!
Всем огромнейшего счастья и здоровья!

2014г 26 октября
------------------

Новый 2015 год - 2

Наступает год Козы.
Пусть без горестной слезы
Этот год пройдёт для всех,
Больше в жизни важных вех
Выполнено будет в срок.
Пусть не взводится курок.
Жизнь течёт во всей красе,
И «капусты» хватит всем!

В год Зелёного Козла
Снеди всякой на столах.
Только не переедать,
Чтобы после не страдать!
Пусть приходит радость в дом!
Главное, чтобы Козлом
Отпущения не стать,
За рога жизнь удержать!

В дверь стучится к нам Баран.
Шерсти, мяса «на гора»
Пусть с собою принесёт,
Мирно, счастливо живёт!
Бедам всем, печалям – стоп!
И желаю всем я чтоб
Никакой недуг не смог
Нас скрутить в бараний рог.

Тихо Синяя Овца
Пусть ко всем придёт жильцам.
Легкомысленна порой,
Но с большою добротой!
Защищает матерей,
Любит маленьких детей.
Всем с удачей на крыльцо,
Но не драною Овцой!

По отаре мы прошлись, -
Пусть хандра уходит – брысь!
Войны все отправим «к Чёрту», -
Им покажем Козью морду!
Счастье, радость и успех,
Шутки, юмор, добрый смех!
В доме крепкая семья!
С Новым Годом всех, друзья!

2014г 6 ноября

------------------

Подарок под ёлкой

На днях я встретил друга –
Задумавшись, идёт.
И мне: - Голова кругом,
Ведь, скоро Новый Год!
Совет мне дал бы, что ли,
Что жёнке подарить?
Трещит бошкА до боли,
Себе б не навредить.
А я в ответ: - Мне проще.
Под прошлый Новый год
Моя жена и тёща сказали:
- Нам бы … вот…
Подарочек под ёлку
Хороший положи.
Чтобы с умом и толком,
И, чтобы от души!
А друг: - Большие тыщи?
Довольны, или как?
- Не знаю, ещё ищут, -
Тайга то велика!

2012г 2 декабря
----------------------

Новый 2015 год – 3

Набирает барабанщиков Коза,
Чтобы праздник был со звоном и весельем.
Чтобы радостью светилися глаза,
Чтобы Новый встретить с лёгоньким похмельем!

Год над миром пусть повластвует она, -
До отставки барабанщикам далёко!
Нерадивым будет словно сатана,
Нуворишам на рога мотает сроки.

Не боится, если вспомним сказку мы,
И с волками побороться за детишек.
Нам укажет верный путь средь кутерьмы,
Ведь, проблем у всех сегодня – выше крыши!

Кто-то скажет: «Гороскопы не для нас!
Дед Мороза со Снегуркой любят дети!..»
Пусть живёт не в изоляции страна!
Все мы - люди на одной большой планете!

С Новым Годом!
С новым счастьем!
С новым днём!
Пусть заклинит всё оружие на свете!
Пусть приходят мир и радость в каждый дом!
Будьте счастливы: и взрослые, и дети!

2014г 14 декабря
------------------
С Новым Годом!

Двери все распахнуты,
Свет включён повсюду.
Не успеешь ахнуть ты,
Как случится чудо!
Ёлка разукрашена,
В лампах разноцветных…
И с порога: «Наше вам!
В гости мы с приветом!»
Под метель закружится
Город с фонарями.
Пусть позёмка вьюжится, -
С добрыми друзьями
Встретить замечательно
Новогодний вечер!
Лица все блистательны.
Хочется, чтоб вечность
Праздник всех нас радовал!
Мирным пусть он будет!
«С Новым Годом!» -
Радостно
Восклицаем, ЛЮДИ!

2014г 4 октября
------------------
С Новым … !

С Новым Годом! –
Всех людей!
С Новым Гудом! –
Трубачей!
С Новым Гидом! –
Всех туристов!
С Новым Голом! –
Футболистов!
С Новым Подом! –
Печников!
С Новым Гопом! –
Прыгунов!
С Новым Гадом! –
Змееловов!
С Новым Родом! –
Знаток слова!
С Новым Гомом! –
Гомосеков!
С Новым Госом! –
Человеков!
С Новым Кодом! –
Алкашей!
С Новым Ходом! –
Всех зверей!
Пусть все будем – молодцЫ!
В год Козы и в год Овцы!

2011-14гг
------------------
Рецепт новогоднего кушанья

Берём двенадцать месяцев,
От зависти их моем.
А ненависть поганую –
Водой её, водою!
Соскоблим огорчение,
Упрямство, равнодушье -
Для нашего варения
Не подойдёт бездушье.
Порежем месяц каждый мы
На равные три части.
Одну займём работою –
В ней тоже нужны страсти!
А трети остальные две
Мы радостью заполним,
Подсыплем оптимизм туда
И смеха мешок полный.
Добавим ложку доброты,
Хорошую горсть веры
Всё делаем без суеты
На глаз и без замеров.
Порядочность большим куском
И вежливость – все знаем.
И это сверху нежно так
Любовью заливаем.
Готово блюдо – нету слов -
Прекрасно угощенье!
И подаём его весь год
Для счастья и везенья.

2011 15 января
------------------

11 лет