одно опше

Так не бывает. Должно быть два свидетельства,одно на дом,другое на землю.

Для того ,чтобы построить магазин :
В обязательном порядке необходим раздел земельного участка. Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
2. Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.
Затем Росреестр, отдел Архитектуры и градостроительства.

спасибо если что можно будет еще раз обротиться за помошью

Да. Конечно. Обращайтесь)

Спасибо

получи сперва консультацию у юриста