по продаже владельцем ипотечной квартиры по ЕГО ЖЕЛАНИЮ. Каков порядок порядок в РФ в соответствии с ФЗ "Об ипотеке "

Проще пояснить на примере. Квартира в Московской области. Была куплена за 4000000 руб. К моменту желаемой продажи ВЛАДЕЛЬЦЕМ, ТО ЕСТЬ НЕ ПО ИНИЦИАТИВЕ БАНКА, остался долг ("тело кредита ") 1 000 000 руб и проценты по рассчитанному графику выплат 300000 руб. Владелец желает продать ее спешно и продает за 3900000 руб. ПРАВИЛЬНО ЛИ Я ПОНИМАЮ СЛЕДУЮЩЕЕ. Продавец ПРОДАЕТ САМ С СОГЛАСИЯ БАНКА. Деньги ПОЛУЧАЕТ ПРОДАВЕЦ, после этого он рассчитывается с банком-выплачивает "тело кредита " и ПРОЦЕНТЫ КАК ПРИ УСЛОВИИ ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА-ВОЗМОЖНОСТЬ ТАКОГО УКАЗАНА В ФЗ РФ "ОБ ИПОТЕКЕ ".Оставшаяся часть денежных средств-собственность продавца .Я ПРАВ ИЛИ НЕТ? Тут 2 ПРИНЦИПИАЛЬНЫХ ПОДВОПРОСА. Первое. Продавец продает САМ ???ВСЕ-ТАКИ .ЭТО ИМЕННО ЕГО (!!!) СОБСТВЕННОСТЬ, ХОТЬ И С ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ ОБРЕМЕНЕНИЕМ. Второе. Получение 100 % желаемой продажной суммы от покупателя единовременно и желание продавца сразу выплатить оставшуюся часть ипотечного долга МОЖЕТ СЛУЖИТЬ БЕЗУСЛОВНЫМ (!!!) ОСНОВАНИЕМ К ПЕРЕСЧЕТУ ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕЧНОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В СТОРОНЫ ИХ ЗНАЧИТЕЛЬНОГО АБСОЛЮТНОГО УМЕНЬШЕНИЯ ???Постоянной или временной регистрации ни у кого нет и не было в продаваемой квартире.