Возможные мотивы матери:
1. Налог на имущество у собственника.
Сейчас с инвентариз. БТИ- несколько сотен руб. в год и пенсионеры освобождены, но будет нов. налог- с кадастр. стоимости- больше, но налог. вычет 20 м, и вряд ли 1/4 доля матери в квартире ( площадь кот. вы не пишете) будет больше 20м, а значит ваще этот налог она платить не будет.
2. Обязанность собственника оплачивать взносы на капремонт.
Введен будет видимо с 14 года ежемес. в платежку по жил. и комм. услугам. Тут в пределах 500 руб. м. б. на всю квартиру и солидарная обязанность у сособственников, и с этой оплатой справитесь, дети взрослые и сами могут оплачивать, чтобы мать финанс. нагрузки не почувствовала.
3. Свободное распоряж. жилым помещением собственниками.
Взрослые дети, создавать могут семьи и дети появятся, и непременно захотят жить отдельно. И если с нуля купить отд. квартиру весьма затруднительно при нынешних ценах на недвижимость, даже в ипотеку,
то с учетом вырученных средств от продажи доли, этот вопрос более решабельный. Соответственно мать может опасаться, что взрослые дети затеют продажу квартиры, и если они смогут как работающие и с дост. доходом и накоплениями - на деньги от продажи своих долей с добавлением собственных и кредитных, купить отдел. жилые помещения,
то мать вряд ли на деньги от продажи своей 1/4 доли купит себе однушку, и накоплений у нее нет добавить столько, и ипот. кредит она не хочет, или ей м. б. и не дадут ей с ее уровнем дохода и\или возрастом. соц. положением (пенсионер, инвалид) .
Но дети то, если мать не дает согласие на продажу всей квартиры, могут свои доли продать с соблюдением права преимущ. выкупа сособственником- матерью по ст. 250 Гк РФ- мать откажется покупать- нет денег.
Тогда дети продадут любым желающим покупателям, чтобы потом решать свой жилищ. вопрос, способами указанными выше,
А мать на старости лет получит в квартире сособственников- посторонних людей, с кот. придется жить в одной квартире и определять порядок пользования жилым помещением.
И вот если первые два пункта можно разъяснить, и поймет чел,
то по 3 пункту риски все равно высоки для матери.
И обещаниям, что дети так не сделают- свои доли не продадут чужим людям,
или при продаже всей квартиры по альтернат. сделке обязательно матери однушку купят отдельную в собственность, а уже остаток денег поделят между детьми, чтобы им отдельно улучшаться дальше,
мать вправе не верить.
Как и обещаниям, что приватизируют в равнодолевую на 4 челов по 1/4 доле, потом отец дарит детям поровну свою долю 1/4 ( НДФЛ не будет, ибо близкие родственники) , и потом дети от своих долей подарят матери (НДФЛ не будет, ибо близкие родственники) , так, чтобы у матери в квартире была настолько большая доля, при продаже которой можно было на деньги выруч. от продажи спокойно купить однушку.
Так что это вопрос отношений и доверия.
⇢ 
