срок исковой давности по расторжению договора купли-продажи квартиры

На каком основании? Общий срок ИД - 3 года.... Но он по хитрому отсчитывается

Есть многочисленная судебная практика, которая позволяет расторгнуть договор купли-продажи квартиры в связи с несвоевременной оплатой, только в том случае, если это предусмотрено самим договором.
Если у Вас такой пункт имеется, срок исковой давности, составляющий три года, исчисляется с момента, когда покупатель не исполнил обязанность по оплате.