здравствуйте! а если у них земля находится в аренде я могу ее выкупить?

хозяева участка не могли вступить в права наследства т к разнятся буква фамилии в паспорте и документах на дом. дом сгорел давно. осталась только земля. они оплачиваю налог на землю. как в такой ситуации мне можно оформить эту землю на себя? и какие документы нужны? хозяйка хочет отказываться от участка вообще. если она откажется в такой ситуации я смогу ее арендовать или нет?