здравствуйте, подскажите пожалуйста покупаем квартиру которая продавцу досталась по наследству (по завещанию) , какие документы мы должны взять у продавца и какие документы продавец или его представитель-риелтор обязаны отдать нам, чтобы в будущем не было риска что сделку признают недействительной?
Проверить по паспорту личности продавцов. На сайте УФМС вашего региона можно пробить паспорт, действителен ли он.
Документ от нотариуса об отсутствии других наследников.
Выписку из Росреестра, кто является собственником и нет ли обременений жилья.
Справки от нарколога и психиатра о дееспособности продавцов а то через месяц продавцы обжалуют ДКП в судеи притащят документ, что кто-то из них стоит на учёте. Суд вы проиграете однозначно.
Расширенную справку (архивную) по форме №9 - движение всех лиц с регистрацией и с её снятием с момента приватизации квартиры.
Документы на приватизацию квартиры, так как можете купить жильё с вечными жильцами.
Справки об отсутствии задолженности по коммуналке - газ, свет, радио и др.
Справку из налоговой об отсутствии задолженности по налогам.
По техпаспорту внимательно проверьте квартиу на его соответствие, т. е. отсутствие перепланировки. Если перепланировка есть, убрали перегородку, переместили стенку, объединили санузел с ванной комнатой и т. д, то пусть официально её узаканивают. Если не узаконят и вы купите квартиру, то потом вам придёться платить штрафы и т. д.
1)вы - добросовестный приобретатель
2)все документы перечислены в регпалате (и на сайте регпалаты) : договор и акт, техпаспорт (или кадастровый паспорт) , свидетельство на право собственности, поквартирная карточка
3)договор подписывает лично собственник, никаких представителей и доверенностей
Риск есть всегда! чтобы его уменьшить оформляйте сделку у нотариуса...
⇢