На каких условиях можно заключать инвестиционные договора с физ лицами? Можно ли это делать как ООО?

На условиях инвестиционных договоров.
Ограничений нет пока.
Если это не кредит, который официально только банк может дать, а вот заем может дать уже кто угодно. Так и инвестиционный договор.