Вопрос длинный, о покупке квартиры в кредит под залог имеющегося жилья. Подробности в пояснении.

Такая ситуация: хочу приобрести квартиру, стоимость которой значительно ниже стоимости имеющейся в собственности квартиры (в 3 раза) . Приватизированные доли у меня, брата (совершеннолетнего) и матери. У отца доли нет. Отец и мать в официальном браке. Что мне необходимо сделать, чтобы приобрести квартиру под залог имеющегося жилья, если я хочу выступить основным заемщиком и собственником приобретаемой квартиры? В качестве созаемщицы планируется привлечь мать.