Какая планировка лучше, на ваш взгляд? Одноэтажный дом с тремя спальнями и сауной.
здесь в обоих вариантах дверь во взрослую спальню находится в кухне. но запахоизоляции добиться можно, я думаю, уже есть обсуждения подобной темы: http://otvet.mail.ru/question/17211035
котельная не нужна, дом из сип-панелей с двухконтурным котлом, отопление по полу. на веранде в том числе (и сама веранда из стеклопакетов, тёплая) .
Большое спасибо Надежде за замечание по поводу того, как лучше избавиться от двери из кухни в спальню. Тогда получается вариант, в котором лично меня устраивает всё.