никаких договоренностей быть не может. Налоговым кодексом РФ достаточно четко регламентирован данный вопрос:
Согласно пп. 4 и 10 п. 1 ст. 208 НК РФ к доходам от источников в РФ относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в России.
В соответствии с п. 1 ст. 226 НК РФ российские организации (налоговые агенты) , от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму НДФЛ.
С учетом изложенного, организация - арендатор жилого помещения, производящая выплаты по договору аренды физическому лицу - арендодателю, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, обязана исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить в бюджет сумму НДФЛ с сумм арендной платы.
По договору. Или по договоренности.
По доходу от аренды квартиры платит тот, кто этот доход получает-физическое лицо.
Катерина Владимировна права на все 100%. В противном случае юр. лицо при проверке оштрафуют.