1.Приватизация есть дело добровольное и участвовать в ней могут до 1 марта 2013 года все наниматели жилья по социальному найму, зачастую их количество совпадает с количеством лиц зарегистрированных по месту жительства в данном жилье. Отсутствие или наличие регистрации не делает нанимателя жилья этим самым нанимателем.
2.Приватизация происходит в том случае, когда все наниматели жилья по социальному найму не против приватизации жилья.
3.В результате приватизации жилье находится в общей долевой собственности тех нанимателей, которые участвовали в приватизации. Допускается, НЕ УЧАСТИЕ в приватизации жилья, о чем совершеннолетний наниматель должен нотариально сообщить в заявлении. Тогда жилье приватизируется на оставшихся желающих. А отказавшийся от приватизации приобретает ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ в данном жилье. Несовершеннолетний наниматель отказаться от участия в приватизации НЕ МОЖЕТ.
4. Если предположить, что в квартире про которую вы спрашиваете, есть наниматели жилья по социальному найму в виде вас, вашей сестры и ваших детей или детей сестры, то вариантов приватизации не много. Либо приватизируете на всех, либо на троих (дети и вы либо сестра) , или на двоих детей.