Обязан только лишь в том случае если этот капитальный ремонт и обслуживание жилья реально производится, если нет то не обязаны, для того чтобы отказаться от обслуживания жилья достаточно собственникам квартир написать коллективное заявление в ЖЭУ, и пояснить что обслуживание не производится, поставив подписи. Мы так отказались от обслуживания у нас в доме 3 квартиры, теперь не платим за это, а только по существу, то есть за свет, газ, воду, а раньше отдавали по 485 руб в месяц просто так)) ) вот так живем в Калининграде