В банке сказали: „Мы ничего не можем с ним сделать!“»Ипотека – это страшно не только для покупателя, в опасности - продавцы квартир. В Екатеринбурге готовятся к новому виду мошенничества03.02.2015 01:33В кризис есть возможность купить двухкомнатную и даже трехкомнатную квартиру всего за миллион. Для этого необходимы только деньги и отсутствие совестиВ кризис есть возможность купить двухкомнатную и даже трехкомнатную квартиру всего за миллион. Для этого необходимы только деньги и отсутствие совестиПокупать квартиру в ипотеку опасно. Дело не в нестабильной экономической ситуации, подросших ставках или риске потерять работу. Жители Екатеринбурга обнаружили лазейку в кредитных договорах, позволяющую потенциальному покупателю оставить потенциального продавца без квартиры и денег. Схема проста, как все гениальное. Юристы уверены, что мошенники уже используют ее, просто не очень активно, поэтому широкой общественности о таких случаях еще не известно. Но кризис может спровоцировать преступников обратить самое пристальное внимание на рынок недвижимости. Все подробности — в материале «URA.Ru».В «URA.Ru» попала история екатеринбурженки Елены Бабиной, на днях чудом продавшей свою двухкомнатную квартиру. Девушка даже не представляла, что в ходе ипотечной сделки у нее возникнут серьезные проблемы.«Если вкратце, то ко мне пришел молодой человек, посмотрел квартиру, сказал, что готов ее купить, но только по ипотеке. Я согласилась, подготовила все необходимые документы. В назначенный день мы пришли в ВТБ 24. Там выяснилось, что покупать квартиру будет вовсе не молодой человек, а его папа, который даже жилье не видел. Подписали договор купли-продажи, акт передачи квартиры, и я получила часть денег. Через несколько дней отдали документы на регистрацию права собственности, — рассказала Елена. — Но потом покупатель вдруг заявил, что я обязана оставить ему кухонный гарнитур, о чем раньше речи не шло. А когда я отказалась, сообщил мне, что не будет брать в банке кредит и расплачиваться со мной. Сказал, что право собственности теперь зарегистрировано на нем, квартира принадлежит ему. И он не отдаст мне ни денег, ни квартиры».Банки. Нижневартовск., банк втб24Клиентам системообразующего банка вряд ли стоит бояться мошенников. Однако осторожность, как показывает практика, не помешаетРасскажите о новости своим друзьямКод для вставки в блог...и продолжайте читать дальше!В банке, по словам Елены, управляющая призналась, что повлиять на покупателя не может, и предложила попробовать с ним договориться. А знакомые юристы напугали, сообщив, что теоретически покупатель теперь может взять в банке справку о том, что он кредита не брал, и с помощью этой справки снять с жилья обременение в виде залога и продать его.«Когда мне рассказали о проблеме Елены, я подумал: вот он, первый случай мошенничества по этой схеме. Хотя не исключаю, что кто-то ею уже пользовался, просто мы не знаем, — говорит юрист Андрей Новицкий. — В банках при выдаче ипотечных кредитов включают в договор пункт, согласно которому до полного расчета квартира не находится в залоге у продавца. На тот момент, когда аванс уже заплачен, а остаток, состоящий из кредитных денег, еще нет, квартира как бы находится в залоге у банка. Но поскольку банк кредит еще не выдал, то и в права залога еще не вступил. А у продавца квартира уже не в залоге. Покупатель не идет получать кредит, а получает справку из банка, что задолженность по данному кредиту отсутствует, и снимает обременение. Пока продавец будет разбираться, покупатель эту квартиру перепродаст, а если у него нет никакого жилья, то механизм получения с него денег отсутствует. Даже если покупателя привлекут к уголовной ответственности, это не дает гарантии, что вы получите обратно деньги».Деньги Бизнес Медицина Политика Общество, деньги рублиСвязываясь с ипотекой, продавцы квартир рискуют остаться и без квартиры, и без денег, утверждают юристыВ ВТБ 24 советуют не преувеличивать масштаб проблемы. «Когда залога в пользу продавца нет, покупатель теоретически может успеть продать квартиру, но такие сделки (до завершения расчетов) незаконны в любом случае, — говорит пресс-секретарь ВТБ 24 Андрей Бочаров и добавляет, что внесение в договор пункта о залоге в пользу продавца будет крайне неудобно для всех. — Ипотечная сделка предполагает одновременную регистрацию права собственности покупателя-заемщика на квартиру и ипотеки в силу закона в пользу банка. Если в договоре был бы указан залог в пользу продавца, то покупателю пришлось после расчетов по сделке обращаться в Росреестр для снятия обременения, отдельно оформлять закладную в пользу банка — то есть совершать лишние действия. Так как большинство участников сделок добросовестные, банк выбирает более удобный и быстрый процесс оформления ипотечной сделки».Банки. Нижневартовск., сбербанк россииВ Сбербанке согласились с тем, что не смогут защитить покупателя квартиры в случае мошенничества с ипотекойПо словам юристов, банки все же недооценивают риски, хотя прекрасно понимают, чем это может закончиться. «Когда я, продавая квартиру, на пальцах объяснил это сотрудникам „Сбербанка“, они согласились, что отсутствие залога в пользу продавца опасно, и без возражений вписали по моему требованию в договор этот пункт, — рассказал Новицкий. — Советую всем поступать так же. Если не получилось и при этом вы столкнулись с недобросовестным покупателем, то в досудебном порядке надо приостановить действия по регистрации. Потом будет поздно. Так что, надо сразу подавать в суд и требовать наложения ареста на квартиру».Банковские эксперты предлагают продавцам выбирать иные формы договора купли-продажи — например, аккредитив, депозит нотариуса, которые отлично сочетаются с кредитными договорами и предусматривают третье лицо в контроле сделки. К счастью, история Елены закончилась удачно — девушка пригрозила через суд наложить арест на квартиру, после чего стороны быстро пришли к консенсусу. Покупатель согласился жить без кухни, но взамен потребовал купить ему плиту и мойку. Сделка была завершена.Ресторан Риелторы уверены, что схема слишком сложна — проще отбирать квартиры у алкоголиков и асоциальных элементовПо словам риелторов, в целом рынок купли-продажи недвижимости сейчас нельзя назвать криминальным. Случаи мошенничества все-таки не носят массовый характер.«Мне кажется, мошенничество при ипотечной сделке, описанное вами, очень сложно для выполнения. Куда проще, я извиняюсь, обманным путем отобрать квартиру у алкоголика и вывезти его в Буланаш, как это раньше делали „черные“ риелторы, — говорит специалист екатеринбургской компании „Кит“. — Или, например, продать квартиру по доверенности. Недавно был такой случай. Люди купили жилье у продавца, осуществлявшего сделку по доверенности. А потом вдруг выяснилось, что хозяин квартиры отменил доверенность еще до регистрации сделки. Суд идет и, видимо, еще долго будет идти. Также минувшим летом в Екатеринбурге произошел другой случай — сразу после того, как покупатель расплатился за квартиру, у продавца на улице вырвали сумку с деньгами. Женщина осталась без квартиры и без денег. Все может быть гораздо проще».жж жжжжжжжжж

да ну нах)))) можно я буду жить по своим планам и правилам?)))) а то мне планы этого разводителя небесных курей не очень кажутся праведными, справдливыми и адекватными, и раз уж так сложилось, что у меня имеется мозг и сознание, я умею мозгами думать и осознавать себя и этот мир, то позвольте мне самому быть хозяином собственной жизни))) а если все сложилось не так, то принимайте это как свои ошибки, над которыми надо задуматься и поработать, а не будьте унылым говном, на которое может оказывать кто то свою волю или влияние))))) всем добра)))

"Мы не создали небо, землю и все, что между ними, забавляясь. Если бы Мы пожелали устроить Себе развлечение, то устроили бы его из того, что есть у Нас." (аль-Анбия 21:16-17).
"Это является совершенной мудростью, но какую пользу приносят предостережения?" ( аль-Къамар 54:5).

"Быть может, вам неприятно то, что является благом для вас. И быть может, вы любите то, что является злом для вас. Аллах знает, а вы не знаете." (аль-Бакъара 2:216).

"Любое бедствие постигает вас лишь за то, что приобрели ваши руки, и Он прощает вам многое.» (аш-Шура 42:30).

Я -- неизлечимо молода»! -Мне полюбившуюся фразу Я повторяю иногда И, словно, молодею сразу. «Неизлечимо молода"-- И сердце вторит этой фразе, И , соблюдая ритм всегда, Не позволяет «сдвиг по фазе». «Неизлечимо молода"-- И вновь душа моя на взлете. И я не чувствую года, Я чувствую себя в полете. «Неизлечимо молода"-- Пусть в жизни взлеты и паденья, Но в этой фразе иногда Я нахожу свое спасенье… Я -- неизлечимо молода!Автор Нелли Овсянникова...........ЭТО ТОЧНО

Примеров сломленных судеб, по причине каких то жизненных обстоятельств, когда запланированное не получилось очень много. Люди теряют веру и мало кто смог этому противостоять. Человек был богатым, стал бедным, что делать, надо жить. Очень сложно комментировать такие высказывания.

Один раз в закрытые "двери" можно постучаться,но более-лично я не суюсь.Практика подсказывает,что можно те "двери" расшибить лбом,а результат неприятно удивит,даже ,если искомое будет получено.Фатализмом попахивает.Но ,да,Вы правы,Божьи планы всегда мудрее.Услышать бы их и понять.

и эти?
https://www.change.org/p/президенту-рф-путину-в-в-принять-в-качестве-основного-закона-постулат-о-том-что-любого-кто-признан-судом-террористом-или-пособником-терроризма-придавать-анафеме-и-лишать-гражданства-обратиться-ко-всем-странам-и-религиозным-конфессиям-принять-аналогич

Возможно вы и правы...Я не в курсе планов Божьих... Но, Ислам утверждает, что Создатель наделил нас свободой воли не для того, чтобы сидеть сложа руки и уповать только на Его Милость...Но, то, что Ему там виднее я не могу отрицать...Неисповедимы пути Господни...

да серьезно Здравствуйте Пожалуйста пройдите по ссылке http://exdf.asfat.ru/795357559/5533376/ просмотрите рекламу,это поможет мне заработать!!! Если вас интересует как я зарабатываю то вы можете пройти по этой ссылке http://exdf.asfat.ru/795357559/r5533376/ и зарабатывать сими!!! СПАСИБО!

Хотелось бы тогда знать планы Бога)))) Жизнь это экспромт наша личная импровизация. но с другой стороны импровизация хороша когда человек знает что и как работает, что будет успешным а что обречено на провал. Т.е знает какие то правила законы жизни.

"Даааа... божий плааан. Йо, чувак сверху дай пыхнуть." Божий план может быть не самым лучшим: "этот человек умрет в 25 и из его тела вырастет чудесное дерево")) Или "Он потеряет зрение, зато станет ведущим программы о еде")))

Упование на Бога - удел слабых и немощных людей. А если Вы себя к таким не относите, то работайте над собой, помогайте окружающим и терпите неудачи стоически. Неужели Ваше рабочее время уже кончилось?

Всё добро и всё зло от Бога:-) за добро надо Его благодарить,а если зло настигло вас,то просить помощи и защиты у Бога:-) и самое главное терпение:-) Бог любит терпеливых... И тогда вы свернете любые горы:-)

Не перекладывайте свои проблемы на Всевышнего. Он не будет заниматься исполнением желаний каждого на планете. Он предоставляет возможность каждому позаботиться самому в реализации своих желаний.

мы изначально разные, и задачи и чаяния наши, тоже отличаются... вот пусть он для себя и планирует то что захочет, а я для себя буду строить свои планы. я ведь не лезу корректировать его задумки...

Без сомнения.Но сколько раз в нашей жизни мы ну просто сражались с обстоятельствами на протяжении долгого времени не понимая и не воспринимая Его планов фактически сражаясь с божей волей

Однозначно, учитывая то, что мы не видим всю "картину" целиком. Со временем понимаешь,что многие ситуации в прошлом,которые казались неправильными были для нас действительно на благо!

"Да ну, правда что-ли?" - фраза из мультфильма Алёша Попович и Тугарин змей, сказанная конём Цезарем. Бог-грешник и тиран может сделать человечество счастливым? Противоречий не видите?

Думаете он есть,я уже не говорю про планы, что то за тысячелетнюю историю крещения руси он ни во что не вмешивается,негодяи негодяйствуют,воины воюют,воры воруют а бог безмолвствует

Безусловно! Хотя, не всегда приятно...
У меня есть пара примеров....
Однажды, отец не успел на трамвай,при этом сильно расстроился. А этот трамвай разбился и погибло человек двадцать.