Хочу переехать из Москвы, мечтаю о бассейн в шаговой доступности. Подскажите выход из положения.

Что-то у Вас не то.
1. В Москве полно бассейнов, около Вашего дома наверняка есть.
2. Когда выйдете на пенсию, пробки Вам будут неактуальны - куда ездить-то пенсионеру. В 35 лет в любом случае будете работать просто для души, мб свой бизнес начнете, вот Москва и пригодится.
3. А где вообще Ваш родной край, деревня Ваших бабок и дедок? Навестите свою дальнюю-предальнюю родню, наверняка там и дом кто-нибудь продает. А бассейн себе выроете, это несложно, хоть на пару дорожек. И наличности на это вполне хватит, и без всяких кредитов и ипотек.
4. С ипотекой Вы вообще не разобрались. Ипотека - это залог недвижимости, способ обеспечения исполнения обязательств, как правило, по кредитному договору. И закладывают свое имущество, как правило, уже имея в виду конкретную покупку в кредит.