Вы как собственник квартиры, являетесь и сособственником мест общего пользования многоквартирного дома. Т. е. сантехники никто, Вы - всё. Другое дело, что есть договор управления многоквартирным домом, форму которого, скорее всего, разрабатывала управляющая компания (ТСЖ) и, соответственно, включила удобные для себя условия, в том числе и по возникшей ситуации. Попробуйте применить сразу два метода "кнута" и "пряника": пообещайте им некое "вознаграждение" за допуск сторонних сантехников (в моем доме управляйка даже предоставляет такую услугу по прейскуранту) , при этом скажите, что если не будут допускать, то Вы обратитесь в суд (потребуйте письменного подтверждения отказа в допуске).