Гостиница - назначение здания жилое или нежилое

помогите пожалуйста! в собственности есть здание, назначение административно-офисное хотим оборудовать его под небольшую гостиницу нужно ли нам переводить его в жилое или какое либо другое? и еще.. земельный участок под зданием и около находится в муниципальной собственности.. муниципалитет отдает его нам в аренду (долгосрочную) по очень высокой цене.. как снизить арендную плату за земельный участок

заранее благодарна!