4) Органы опеки дадут согласие на продажу доли ребенка если взамен ребенку по возмездной сделке (подразумевается что на деньги от продажи доли) будет приобретена доля в жилом помещении. по площади не меньше.
3) Мать ребенка, как его законный представитель, запрашивая согласие орг. опеки на продажу доли ребенка, должна предоставить орг. опеки доказательства приобретение доли в ином жил. помещении- предварительный договор о приобретении такой доли. Мать ребенка, или ее близкие родственники не может подарить долю ребенку в квартире, в кот. они сами проживают, чтобы соблюсти эту обязанность. Т. е. подарить они могут вообще, но должны именно купить взамен продаваемой. Купить она может от имени и в интересах долю ребенку в жил. помещении, в котором сама проживает например, если там несколько сособственников и один из них продает долю, но этот продавец не должен быть близким родственником ребенку или его законному представителю- матери ребенка. Возмездные сделки между несоверш. ребенком и его родственниками близкими, а также близкими родственниками его законного представителя-матери запрещены законом.
Отсюда ваша с мужем проблема.
С одной стороны Ваш муж, как сособственник ребенка имеет преимущественное право выкупа его доли по ст. 250 ГК РФ, с другой стороны сделка отца и ребенка запрещена законом. В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей. Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам, или совершить возмездную сделку между отцом и несоверш. сыном. Возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.
В соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) близкие родственники – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать) .
Так что, возвращаясь к 4 Вашему вопросу, можно резюмировать, что мать ребенка совершая сделку по продаже его доли с разрешения орг. опеки продаст эту долю любому желающему покупателю, если таковой найдется, а Ваш муж не сможет в судеб. порядке перевести на себя права и обязанности по этой сделке по ст. 250, даже если даст согласие на приобретение доли сособственника- своего несоверш. ребенка в установленный законом срок, потому что сделки между несоверш. ребенком и его родителем запрещены законом. Так что либо продают вместе всю квартиру оба сособственника- ваш муж и его ребенок, деньги пропорц. долям делят, и муж вместе с вами на деньги от продажи его доли и с добавлением ваших совм. нажитых в браке средств и/или заемных, покупаете в долевую собственность другую квартиру. Либо договариваетесь с матерью ребенка, чтобы она погодила с продажей, разводитесь с мужем, и потом именно вы как посторонний чел, покупаете долю ребенка, и будет у вас с бывшим мужем долевая собственн. в квартире, опять жениться можете потом. Либо договариваетесь с матерью ребенка, чтобы она погодила с продажей, и ищите среди своих родственников или друзей общих с мужем возмож. покупателя, чтобы он как посторон. купил долю ребенка и потом подарил вам с мужем эту долю (опасный вариант).
⇢ 
