Как быть с коммуналкой. Помогите решить вопрос.

Всем доброй фазы луны. В общем я планирую открыть компьютерный сервис и поскольку живу в довольно таки оживленной местности, решил что лучше будет сделать небольшую реконструкцию дома, получилось так, как на фото и открыться прям почти на дому. Вход в помещение только один и снаружи. Уже дело доходит до отрывания, а мне тут ребята говорят что мол придется газ, свет отдельно подключать, так как туда другие тарифы идут. Поэтому хочу узнать, может есть какой пункт, который разрешает такой вид деятельности без подключения отдельной коммуналки, что конечно будет очень накладно с по экономической части. Вообще в первую очередь там будет конечно сервис, обслуживание, т. е. предоставление услуг, а в перспективе планирую и по маленьку торговать, скажем запчастями, всякой периферией, т. е. что уже подразумевает под собой торговлю. В общем не силен я в этих юридических аспектах. Если кто, что понимает, знает, сталкивался, прошу помочь. Спасибо!