Лена Маслова, в принципе, описала порядок действия, я только лишь про вычеты напомню:
Если физлицом приобретена и продана квартира в течение одного календарного года, то можно одновременно применить имущественный вычет, положенный при покупке жилой недвижимости и вычет, которым можно воспользоваться при ее продаже. Письмо Минфина России от 1 сентября 2014 года №БС-3-11/2928.
Имущественный налоговый вычет при продаже жилой недвижимости, которая находилась в собственности физлица менее трех лет, предоставляется в размере до 1 млн. рублей (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) . Если сумма не превышает этот лимит, то она освобождается от НДФЛ. Сумма превышения облагается по стандартной ставке 13 процентов. Вычет при покупке недвижимости представляет собой освобождение от НДФЛ доходов физлица в размере фактически произведенных затрат, но не более 2 млн. рублей (пп. 2 п. 1ст. 220 НК РФ) .
Финансисты полагают, что при продаже и приобретении квартиры (с оформлением документов, подтверждающих передачу квартиры) в одном налоговом периоде (календарный год) , налогоплательщик имеет право на получение двух имущественных вычетов. Доход, полученный физлицом за соответствующий календарный год, облагаемый по ставке 13%, может быть уменьшен на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных при продаже и приобретении жилой недвижимости.