хочу продать частный дом за 2500000 рублей владею менее3 лет сколько должен отдать ндфл

как и все, 13% свыше одного миллиона, значит вам надо будет заплатить с 1миллиона. 500тысяч.... или вы хотите чтоб мы вам посчитали?

13% с суммы больше 1млн
или в договоре куп-прод ставьте 1 млн

13 процентов от суммы свыше 1 млн. рублей.
Считаем
1) 2500000-1000000=1500000 (руб. )
2) 1500000\100*13= 195000 (руб. )
Ответ. Налог после продажи такой квартиры составит 195 тыс. руб.
...если конечно в ДКП полную стоимость указывать.

Удачи )