Помогите, пожалуйста, разобраться, бухгалтера!

Согласно п. 5 ст. 172 НК РФ вычеты сумм налога, определенных в абз. 1 и 2 п. 6 ст. 171 НК РФ, производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг) , имущественных прав. Организация при реализации нежилых помещений выставляет покупателю счет-фактуру со сформированной по договору стоимостью, в которой указана сумма НДС
Передача имущественных прав является объектом налогообложения НДС (п. 1 ст. 146 НК РФ) .
В случае передачи имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или помещениях моментом определения налоговой базы является день передачи этих прав (п. 8 ст. 167 НК РФ; письмо УФНС РФ по г. Москве от 28.03.2008 № 09-11/30092).
Взаимозачет возникает в случае, когда организация с одним и тем же контрагентом имеет два договора, по одному из которых она выступает должником, а по другому - кредитором. Если у двух организаций существуют взаимные кредиторские и дебиторские задолженности, то возможным способом погашения таких задолженностей является зачет встречных однородных требований. В 2009 году при проведении взаимозачета (а также мены и использования в расчетах ценных бумаг) контрагенты не должны больше перечислять НДС друг другу отдельными платежными поручениями, а акт взаимозачета нужно будет делать на всю сумму задолженностей, включая НДС.
Письмо Минфина от 06.03.2009г № 03-07-15/39
base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=QUEST;n=66081

Ну могу сказать, что Елизавета Тихонова Вам все верно написала.

Обязательно должны.