Реализация ОС плиз срочно!

В случае реализации ранее чем по истечении пяти лет с момента введения в эксплуатацию основных средств, в отношении которых были применена амортизационная премия, включенная в состав расходов отчетного (налогового) периода в соответствии с абз. 2 п. 9 ст. 258 НК РФ, расходы эти (10%)подлежат восстановлению и включению в налоговую базу по налогу на прибыль организаций (внереализационные доходы) .
На основании п. 1 ст. 257 НК РФ остаточная стоимость основных средств, введенных в эксплуатацию после вступления в силу гл. 25 НК РФ, определяется как разница между их первоначальной стоимостью и суммой начисленной за период эксплуатации амортизации.
В соответствии с п. 3 ст. 272 НК РФ расходы в виде капитальных вложений, предусмотренные п. 9 ст. 258 НК РФ, признаются в качестве косвенных расходов того отчетного (налогового) периода, на который в соответствии с гл. 25 НК РФ приходится дата начала амортизации (дата изменения первоначальной стоимости) основных средств, в отношении которых были осуществлены капитальные вложения.
При реализации:
Отаточная стоимость объекта амортизируемого имущества определяется в виде разницы между первоначальной стоимостью объекта за минусом указанных расходов в виде капитальных вложений (10%) и суммой начисленной за период эксплуатации амортизации.
НДС принятый к вычету не восстанавливаете. Просто начисяете НДС при реализации.
Непонятно со сроком полезного использования. Почему менее пяти лет? У вас строительство. Это недвижимость?