С. продал квартиру за 5млн руб. Она находилась в пользовании 2 года, те менее 3лет и вычет=250 000.
Затем С. приобрел квартиру за 7 млн руб. Будет ли вычет с покупки квартиры? Я вроде бы насчитала 1750000, тк предел 2млн.
Как то я в этом не уверенна...
Бухгалтерия, аудит, налоги
Имущественный вычет при покупке квартиры
Алёна Шух
3 750
Нет. Не будет. Имущественный вычет дается раз в жизни. Если при покупке квартиры за 5 млн этот вычет использовался, то при покупке за 7 млн вычет не дадут, так как "Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается. "(см Налоговый Кодекс ст. 220, п. 1, пп. 2)
"Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов" (см там же) .
Следовательно оставшаяся неиспользованной сумма вычета = 2млн - 250 000 = 1 750 000
При продаже квартиры с суммы продажи необходимо заплатить налог по ставке в 13%. Но есть право на вычеты "1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей" (см Налоговый Кодекс ст. 220, п. 1, пп. 1)
Следовательно при продаже налоговая база составит 5 000 000 - 1 750 000 - 1 000 000 = 2 250 000.
А налог будет: 2 250 000 * 13% = 292 500.
"Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов" (см там же) .
Следовательно оставшаяся неиспользованной сумма вычета = 2млн - 250 000 = 1 750 000
При продаже квартиры с суммы продажи необходимо заплатить налог по ставке в 13%. Но есть право на вычеты "1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей" (см Налоговый Кодекс ст. 220, п. 1, пп. 1)
Следовательно при продаже налоговая база составит 5 000 000 - 1 750 000 - 1 000 000 = 2 250 000.
А налог будет: 2 250 000 * 13% = 292 500.
Налоговый кодекс устанавливает следующий порядок предоставления имущественных вычетов при продаже имущества, находившегося в собственности продавца менее 3 лет (пп. 1.1 ст. 220 НК РФ) :
- Для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения дач садовых домиков или жилищных участков и долей в указанном имуществе – в сумме, не превышающей в целом 1 000 000 рублей в одном налоговом периоде (1 год) .
Т. е. Если некто продает квартиру официально за 5 мл. , то вычет с квартиры - 1 млн. с 4-х млн вам придется заплатить 13%, т. е. 520 тыс. руб.
Если в этом же году некто умудряется купить квартиру за 7 млн. официально, то берем вычет 2 млн и умножаем на 13%. Это будет 260 тыс. руб.
ИТОГО: некту придется заплатить разницу в бюджет: 520 - 260 = 260 (тыс. руб. )
Вывод; продавать официально квартиру дороже 3-х млн невыгодно!
- Для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения дач садовых домиков или жилищных участков и долей в указанном имуществе – в сумме, не превышающей в целом 1 000 000 рублей в одном налоговом периоде (1 год) .
Т. е. Если некто продает квартиру официально за 5 мл. , то вычет с квартиры - 1 млн. с 4-х млн вам придется заплатить 13%, т. е. 520 тыс. руб.
Если в этом же году некто умудряется купить квартиру за 7 млн. официально, то берем вычет 2 млн и умножаем на 13%. Это будет 260 тыс. руб.
ИТОГО: некту придется заплатить разницу в бюджет: 520 - 260 = 260 (тыс. руб. )
Вывод; продавать официально квартиру дороже 3-х млн невыгодно!
Firuzjon Qarshiev
4 097
Алёна Шух
ммм, а разве нет лимита на эти вычеты за год?
Похожие вопросы
- Касаемо заполнение налоговой декларации 3НДФЛ, для имущественного вычета при покупке квартиры
- С налоговым имущественным вычетом при покупке квартиры все ясно. А налоговый вычет при продаже квартиры?
- Купили квартиру, какой имущественный вычет можно получить? Квартира куплена в 2009 г.
- как заполнять 3-ндфл для получения вычета при покупке квартиры
- Можно ли получить имущественный вычет,если купили квартиру с мужем,в браке,но оформили на него,
- Налоговые вычеты при покупки квартиры. Как подать?
- какие нужны документы для налогового вычета за покупку квартиры в 2001г
- Кто занимался налоговым вычетом при покупки квартиры? что для этого надо?
- Налоговый вычет... Может ли человек получить налоговый вычет с покупки квартиры, если купит её у своей жены?
- Налоговый вычет при покупке квартиры.
первую квартиру он продает. И не факт, что он её купил. Там об этом не говорится ничего.
И откуда вы взяли вычет в 250т.р.? Эти 250 т.р. даются на любое иное имущество, а за квартиру - 1000т.р.
Следовательно и доход его 5000-1000=4000 т.р., которые и * на 13%.=520 т.р
Далее вы пишете, что за покупку второй раз вычет не предоставляется, а сами его берете в расчет - эти 2000 т.р.
Конечно, если они покупают во второй раз, то им вообще ничего не дадут с покупки, а с продажи заплатят 520 т.р.
http://www.3-ndfl.net/vichet/imuschestvenniy.html