с какого момента предоставляется имущественный вычет?

При приобретении квартиры (комнаты, доли) по договору купли-продажи основополагающим является свидетельство о гос. регистрации права, имущественный налоговый вычет предоставляется с того налогового периода, в котором получено данное свидетельство.
При приобретении прав на квартиру (комнату, долю) в строящемся доме (договор участия в строительстве) основополагающий документ - акт приема-передачи.
При приобретении либо строительстве жилого дома - свидетельство о государственной регистрации.
В Вашем случае, если сделка купли-продажи зарегистрирована в 2012-м году, имущественным налоговым вычетом можно воспользоваться начиная с 2012-го года либо у работодателя в текущем году, либо в следующем году при подаче налоговой декларации.

C момента, когда вы получили деньги. Т. е. со дня купли-продажи.

с года регистрации права собственности на купленную квартиру.

с момента подписания акта приемки передачи квартиры, или выдачи свидетельства о гос регистрации по выбору покупателя... .

но если вы хотите получить вычет за прошлый год у работодателя то уже поздно, а из налоговой вернуть можно при условии подписания акта приемки передачи имущества в 2011 году...

С даты полученного Вами от МРИ ФНС Уведомления о предоставлении Вам имущественного вычета . Раньше ( до 2011 года) получив такое уведомление, бухгалтерия могла вернуть НДФЛ, удержанный с начала года, в котором Вам этот вычет предоставлен. Т. е. делала перерасчет НДФЛ. С 1 января 2011 другой порядок. Например, до 1 апреля вы подали 3НДФЛ, 25 апреля Вам выдали с МРИ ФНС Уведомление. Вы его 25 числа предоставили в бухгалтерию (не тяните время! бухгалтерия может предоставить вычет со дня предоставления Вами по месту работы этого Уведомления) и с 25 числа Вы получаете вычет!