Бухгалтерия, аудит, налоги

Оптимизация налогооблажения при купле-продаже квартиры.

Получил в наследство квартиру, хочу продать её за 4млн. , сразу куплю другую за 5млн.
Нужно оптимизировать налогообложение, не занижая цену и не ожидая 3лет, т. к. покупатель найден с сертификатом на всю сумму.

Я разработал такой вариант.

1. Дарю матери 1/2 кв. , при этом налог не платим, как члены семьи.
2. Свою долю продаю за 3 млн. 1 млн. не облагается, а налог на оставшиеся 2млн. перезачитываю возвратом 13% с 2млн. из цены купленной квартиры.
таким образом, с 3 млн. я не плачу налог со своих денег.
3. Мать продает свою долю за 1 млн. и он не облагается.
Ричард Трагер
Ричард Трагер
583
Если продажа вашей доли и доли матери идёт одновременно, то налоговый вычет предоставляется НА ОБЪЕКТ, и делится в пропорции (у вас - 1/2 и 1/2). А если вы будете продавать доли неодновременно, то потеряете в цене долей намного больше, чем если бы уплатили налог. Если продадите квартиру за 4 млн, а купите за 5, то налог будете платить с 1 млн. Вычет при этом не получите.
Елена Ходжаева
Елена Ходжаева
3 499
Лучший ответ
при продаже имущества, находящегося в совместной/долевой собственности вычет предоставляется на один объект и делится на всех собственников (т. е 1 млн на вас с матерью)
Айбек Келинберлин
Айбек Келинберлин
64 347
На таких шибко хитрожопых в ИФНС и в ОБЭПе есть специальные люди, которые могут запросто тебе впарить 198 УК РФ и ты не только не оптимизируешь ничего, но ещё и огребёшь условный срок и 500т. р. штрафа сверху. А сделку твою признают по суду ничтожной.
По поводу твоей схемы долю в квартире подарить нельзя, она неделимый объект, как ты её продавать потом будешь почастям ты подумал? ) И кто будет покупать 2/3 квартиры у одного ванька, а 1/3 у его мамаши? При продаже недвиж. имущества, которое находится в собственности менее 3 лет платится НДФЛ 13% с сумм превышающих 1млн. р. т. е. с 3млн. р. заплатите 390т. р. А уже потом при покупке новой Вы имеет право получить назад НДФЛ 1 раз в жизни всего лишь при покупке квартиры не превышаюшей 2млн. руб. т. е. максимум 260т. р. получите и то эти деньги вы будете получать со своих будущих доходов, а не задним числом. Никаких взаимозачётов ИФНС не делает.
Алеся Ш
Алеся Ш
16 699
Ричард Трагер 1. Чтобы вкатить штраф или посадить нужны доказательства, что мы это делали с целью ухода от налога, а это не реально.
2. Долю в квартире подарить или купить можно, у меня во владении 2 доли квартиры и покупать будут без проблем, это распространенная практика.
3. Налоги оптимизируют все грамотные люди, ваши едкие замечания не уместны.
Ричард Трагер 4. По поводу взаимозачетов вы ошибаетесь, это распространенная практика. Я был на консультации в налоговой, только тогда стоила кварира до 2млн и я не стал делать взаимозачет, просто занизил цену.
Лень считать, но наверное выход это делить собственность 1/2 и продавать по 2 млн. руб. , приобретать также в 1/2 долях, тогда:
1-я доля = 2 млн. руб. минус льготы 1 млн. руб. = 1 млн. руб.
2-я доля = 2 млн. руб. минус льготы 1 млн. руб. = 1 млн. руб.
Общий налоговый вычет 2 млн. руб. в соответствии с разъяснением, о том что имущественный вычет делится пропорционально долям:
1-я доля вычет равен 1 млн. руб.
2 -я доля вычет равен 1 млн. руб.
Общий доход - 4 млн. руб.
Общий размер льгот - 4 млн. руб.
База для налогообложения - 0 руб.
ТГ
Татьяна Глушкова
13 967
Есть один выход, прокансультируйся у адвоката, почему и нет, может и прокатить...
DA
Dilyana Abibulaeva
1 543
Алеся Ш Ага, и у прокурора тоже, заодно

Похожие вопросы