ИП или Физ лицо. Кто платит больше налогов?

Ты не можешь перепродавать квартиры как ИП! Только физ.лицо.

вопрос дилетантский..смотря чем занимаются и какая форма налогообложения.

Ну если ИП будет на ОСНО, то может быть выгоднее продаж частника.
ОКВЭД 68.10.21: Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
При ОСНО НДФЛ 13 %, и в затраты можно больше включить, нежели частнику. Так как частник не имеет право включить в расходы, к примеру, ремонта, если жилье куплено с отделкой, а ИП может, если купит квартиру с отделкой и сделает в ней ремонт. тогда в затраты ИП включит и цену покупки квартиры и плюс затраты на ремонт. А если у этого ИП есть еще другой ИП с патентом на услуги ремонта то тогда у него затраты на ремонт будут еще выше, и базу по НДФЛ можно свести хоть до нуля. А физик этого не может сделать.
Но по ИП стоит учесть , что ему придется платить фиксированные страховые взносы, а это минимум за год 43 тыс. рублей. Также придется пробивать фискальные кассовые чеки при расчетах с фи.лицами, хоть при продаже в ипотеку.
Также если регулярно покупать-продавать квартиры без регистрации ИП, то ФНС это может признать предпринимательской деятельностью -и без ИП или оштрафуют или регистрируй ИП.
Также стоит учесть что право собственности регистрируется на физ.лицо, и но физ.лицо может быть ИП, поэтому чтобы в эту сделку с недвигой отразили в доходах ИП, то нужно в ДКП писать не только свое ФИО продавца, но и свои реквизиты ИП -ОГРНИП. А оплата может быть хоть на счет физ.лица, но все равно тогда это пойдет как доход ИП, если конечно у вас еще и ОКВЭД на продажу недвиги есть из группы 68.10.
Ну а если у ИП УСН доход-расход, то при УСН не все затраты можно включить -например, затраты по цессии не включишь при переуступке первички, и всегда минимум 1 % с дохода налог будет, а при ОСНО хоть вообще налог-НДФЛ до копеек свести можно. И при продаже квартир НДС не облагаются сделки.
Также стоит уяснить, что в затраты ИП можно включить только расходы на покупку квартиры, купленной с момента открытия ИП , не ранее.

Физ.лицо не может заниматься перепродажей квартир ради получения прибыли. Это будет считать предпринимательской деятельностью. Такое физ.лицо могут переквалифицировать в ИП и начислить налоги как ИП: ндфл 13% и ндс 20%.
В этой ситуации нужно рассматривать регистрацию в качестве ИП и выбрать более выгодную систему налогообложения для ИП.