Решите мне задачу: Определить стоимость земельного участка методом остатка...

Для определения стоимости земельного участка методом остатка необходимо вычислить текущую стоимость будущих доходов от использования участка, вычитая из нее стоимость оставшейся части срока эксплуатации здания на участке.

Определим текущую стоимость будущих доходов:
NPV = NOI / r
где
NPV - текущая стоимость будущих доходов
NOI - чистый операционный доход (83 000 руб)
r - ставка дохода (12%)
NPV = 83 000 / 0.12 = 691 666,67 руб

Определим стоимость оставшейся части срока эксплуатации здания:
RV = BV * (1 - (1 + r) ^ -n) / r
где
RV - остаточная стоимость
BV - балансовая стоимость здания (500 000 руб)
n - оставшееся количество периодов эксплуатации здания (50 лет)
r - ставка дохода (12%)
RV = 500 000 * (1 - (1 + 0.12) ^ -50) / 0.12 = 50 733,73 руб

Определим стоимость земельного участка методом остатка:
Land value = NPV + RV / k
где
Land value - стоимость земельного участка
NPV - текущая стоимость будущих доходов (691 666,67 руб)
RV - остаточная стоимость здания (50 733,73 руб)
k - коэффициент капитализации для земли (0,102)
Land value = (691 666,67 + 50 733,73) / 0,102 = 7 284 264,22 руб

Таким образом, стоимость земельного участка методом остатка составляет 7 284 264,22 руб.