Обязательно ли платить налог 13 % с продажи квартиры? а если не платить сразу ?

Если квартира пробыла у вас в собственности меньше 3 лет, то вам нужно будет платить налог 13% с одной из ниже представленных сумм, по вашему выбору (п. 1 ст. 220 НК РФ) :

* сумма от продажи квартиры МИНУС расходы на приобретение данной квартиры
* сумма от продажи квартиры МИНУС 1 000 000 руб.

Напомню – вы сами определяете, какой формулой расчета налога пользоваться.

Например, вы продали квартиру за 3 млн. руб. , но покупали ее на пике цены, когда она стоила 4 млн. руб. Логично, что вам выгоднее будет выбрать вариант, когда налог рассчитывается по следующей формуле:

(сумма от продажи квартиры - расходы на приобретение данной квартиры) * 13%

Почему так? Потому, что в таком случае сумма налога у вас получится отрицательная, и вам не нужно будет платить налог (благо, налог с убытков у нас пока вводить не планируется) .

Ну а если вы эту квартиру приватизировали, или она досталась вам по наследству, либо вам ее подарили, проще говоря, если расходы на приобретение квартиры близки к нолю, то вам выгоднее выбрать вторую формулу расчета налога:

(сумма от продажи квартиры - 1 000 000 руб.) *13%
договор продажи регистрируется в регпалате, она как налоговый агент обязана сообщить в налоговую о сумме сделки

Статья 119. Непредставление налоговой декларации

1. Непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета, при отсутствии признаков налогового правонарушения, предусмотренного в пункте 2 настоящей статьи,

влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 100 рублей.

2. Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах срока представления такой декларации

влечет взыскание штрафа в размере 30 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, и 10 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня.

С 31 марта 2010 года судебные приставы получили право составлять административные протоколы и обращаться с ними в суд. Неплательщикам штрафов теперь приходится нелегко – нежелание платить, может, в буквальном смысле, привести на нары.
Административный кодекс предусматривает либо удвоение штрафа, либо арест до 15 суток. Сами приставы говорят, что водворение в «арестный дом» , в случае, если суд примет такое решение, носит скорее воспитательный характер. После отбывания срока в спецприемнике, обязанность по выплате прежнего штрафа с должника не снимается.

Налог 13 % выплачивается с суммы превышающей 1 000 000 (один миллион) рублей, только, если Вы были собственником квартиры менее 3-х лет.
По вопросу структуризации выплат (отсрочки и сумм погашения) лучше обратиться к Руководству местечковой налоговой службы.
При этом возможен Законный зачет части стоимости: - вновь приобретаемого Вами Жилья, оплата обучения и т. п.