скажите пожалуйста как посчитать процентную ставку по кредиту?

Все верно, только учитывая Ваш доход, срок кредитования, первоначальный взнос, сумму одобренного кредита по Ипотеке можно все посчитать. С менеджером в банке Вы можете все это осуществить, предъявив Вашу 2-НДФЛ. Платеж посчитать легко - сумму кредита разделите на количество месяцев кредитования.

После покупки недвижимости и передачи объекта недвижимости в залог банку - ставка по кредиту еще снижается и составляется новый график платежей, он ниже по ежемесячной сумме.

С миллиона при такой ставке за 10 лет набежит примерно 585 800 рублей процентов. Ежемесячный платеж будет 13 215 рублей. С двух миллионов, соответственно, примерно 1 171 600 и 26 430 рублей.

только Банк скажет, приблизительно на сайте Банка можно посчитать...

На сайте СБЕРа есть кредитный калькулятор.

Если начнешь возвращать сразу и будешь возвращать регулярно РАВНЫМИ долями, если ставка по кредиту - 10% - фиксированная (то есть не будет меняться) , то тогда за 10 лет тебе придется возвратить дополнительно к "телу кредита" (взятой в банке сумме) еще приблизительно половину (50%).
Основной принцип расчета: за весь срок пользования кредитом у тебя находится В СРЕДНЕМ его половина. Так как каждый месяц ты возвращаешь банку его кусок.
Плюс проценты за сумму, остающуюся в твоем пользовании.
Пример: берешь кредит в размере 1 200 000 рублей, обещаешь возвратить равными долями за 120 месяцев - получается по 10 000 рублей в месяц. Через год (12 месяцев) ты остаешься должен 1 080 000 (1 200 000 - 10 000X12). Но это только возврат "тела кредита". А банк начисляет еще и проценты. Для тебя выгодно (и это правильно во всех отношениях) , если он это делает по простой формуле. То есть без особых "наворотов" в виде дополнительных выплат за "обслуживание кредита", "обслуживание клиентского счета" и прочих подобных банкирских хитростей.

Не хочешь сам париться с вычислениями - задай в поисковике вопрос "кредитный калькулятор", такие есть в свободном доступе на сайтах банков и консалтинговых фирм

На два умножай и не парься!