Посдкажиет пожалуйста. Или калькулятор обманывает или что?
Если я правильно понимаю, то при 13,75 при сумме кредита 700.000 на пять лет ежемесячный платеж выйдет далеко не 16 197 рублей. А вот что выйдет ===(700000/100 = 7000*13,75=96.250*5=481.250+700.000=1.181.250 рублей.
То есть!!! (1.181.250/60 = 19.687 рублей!!! Спрашивается от куда тут 16.197??? Или я не так считаю?
Неправильно считаете. Сумма долга будет постоянно снижаться, если гасить не только проценты накопившиеся, но и тело кредита. Соответственно и проценты будут меньше. При аннуитетных платежах, сумма ежемесячного платежа с учетом этого факта подбирается (рассчитывается) таким образом, чтобы в конце срока кредита вы вышли в ноль.
Вот тебе простой пример. Пусть все месяцы равны и за каждый берётся 1/12 годового процента.
Пусть ты взял на год 120 000 рублей под 24% годовых. Значит, за месяц ты должен банку 2% от ТЕКУЩЕГО долга. И в конце месяца ты гасишь эти проценты и 1/12 от общей суммы долга (чтобы за год погасить весь долг по кредиту). 1/12 от 120 000 - это 10 000.
В итоге. За первый месяц набежит 120 000 * 2% = 2 400 рублей процентов. + 10 000 = 12 400.
За второй месяц набежит 110 000 * 2% = 2 200 рублей процентов. + 10 000 = 12 200.
За третий 2000 + 10 000 = 12 000. И так далее. Последний платёж: 200 + 10 000 = 10200.
В итоге за год набежит 15 600 процентов и 120 000 - сам долг.
А 120 000 * 24% - это 28 800. Как видишь - за счёт ежемесячного уменьшения суммы долга процент не тот, который ты насчитал.
Это - при дифф. схеме гашения. А при аннуитете сумма гашения перераспределяется между набежавшим процентом и суммой гашения самого кредита так, чтобы за каждый месяц получилась одинаковая сумма. В итоге процентов получается побольше, но сумма гашения одинакова во все месяцы. Для этого примера каждый месяц нужно платить по 11 347,15р., а процентов за год набежит 16 165,80р.
