Помогите?Как правильно оформить документы?

Здравствуйте!Я совсем запутался.Помогите пожалуйста.В 1977году умерла моя мама.От неё остался одноэтажный жилой дом в Луж. районе Ленинградской области.Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, я и моя родная сестра имеем 1/2 долю в общем пользовании.К этому дому нам дали 20 соток земли.По 10 соток на каждого .Т.е у меня 5 соток в собственности+5 соток в аренде и у сестры также.Земля толком оформлена не была.Сейчас у меня никаких документов нет,затерялись.Я захотел оформить дарственную на дочь и столкнулся с большими проблемами.В 2006 году умерла моя сестра.До сих пор наследство за ней не оформлено ни её дочерью,ни её внуками.Один из внуков утверждает,что на него моя сестра написала завещание,в положенный срок (6 мес.) он заявил на него у нотариуса,а оформлять будет сколько ему вздумается.Моя дочь хочет построить маленький домик на участке около дома (размер 4*4 метра).Председатель строить не разрешил,т.к. земля не оформлена как положено.Я хочу приватизировать землю,стал заказывать кадастровый план земли,но в Землемеры отказались ехать,т.к. дом не разделен,а находится в общей долевой собственности.Дом в ужасном состоянии,упала 1 стена,он 1930г. постройки.Ремонт бесполезен.Я хотел оформить землю,не получилось.Мне сказали,что надо делить дом.Я пошел к нотариусу по месту смерти сестры,чтобы хоть узнать,кто второй собственник.Наследство в стадии оформления.Пошёл к платному юристу.Юрист сказал,что надо привести родственников.Позвонил им.они отказались идти к нотариусу.Юрист сказал,что надо подавать в суд.Я совсем запутался.В ближайшие дни еду заказывать БТИ.Позвонил туда.Мне сказали продумать цель обращения (для суда,или для оформления наследства мной за своей матерью).Раньше всё было по-другому.Вы извините меня.Растолкуйте что к чему.Совсем запутался.Мне всего лишь надо оформить землю в собственность,а без дома никак.А как делить дом,не знаю.Второй собственник (сестра) умерла.Её наследники-пьющие люди.Если обращать в суд,то с каким иском?Помогите.Заранее спасибо.