Юристы, нужна помощь!

В результате НЕВНИМАТЕЛЬНОСТИ покупателя при сделке, а также ошибки юриста из агентства недвижимости (или его сговора с недобросовестным продавцом) , можно остаться и без квартиры и без денег. Для того чтобы избежать такой ситуации, при покупке квартиры необходимо предельно внимательно отнестись к таким «мелким формальностям» , как ИЗУЧЕНИЕ документов.
Как же избежать подобной ситуации? Ответ прост – требуйте у продавца оригиналы документов на квартиру и внимательно их читайте.
Итак, какие документы требовать и читать. Во-первых, естественно, документы, удостоверяющие право собственности продавца на квартиру. То самое свидетельство о праве собственности, которое потом предстоит получать Вам.
Во-вторых, продаваемая квартира должна быть свободна от залога или имущественных претензий других лиц, не должна быть объектом судебного разбирательства. Если квартира получена в наследство, поинтересуйтесь о наличии и претензиях других наследников, а если приобретена в браке, обязательно должно быть письменное согласие второго супруга.

Обязательно требуйте справку из БТИ об отсутствии перепланировок или о согласовании проводившейся перепланировки, иначе Управление юстиции не зарегистрирует Ваше право собственности. Кроме того, к моменту заключения сделки в квартире никто не должен быть прописан, справка о выписке всех членов семьи должна прилагаться.
Ни в коем случае не покупайте квартиру с условием «выпишем дедушку через недельку» , поскольку могут и не выписать (и зачастую не выписывают) , а Вы потом намаетесь, начиная от БОЛЬШЕГО размера квартплаты и заканчивая проблемами с правом постороннего человека жить в Вашем доме.
Особое внимание обратите на наличие у продавца детей. Если дети есть, являются долевыми собственниками квартиры или были в ней прописаны, в обязательном порядке требуйте согласие органов опеки на продажу квартиры.
Даже если ребенок был прописан в квартире, не являясь при этом ее долевым собственником, по закону его нельзя выписать «в никуда» .
В любом случае при нарушении прав ребенка органы опеки могут в судебном порядке расторгнуть сделку, и Вы останетесь и без жилья и без денег.

Обратите также внимание на долги по квартплате и электроэнергии. Требуйте справку из ЖЭУ, что все долги погашены, и лицевой счет на имя продавца закрыт. В случае если Вы договорились с продавцом о покупке квартиры с долгом, за цену ниже рыночной стоимости квартиры, в договоре о продаже обязательно должен быть отображен этот момент с указанием полной суммы долга и датой его оплаты. Но даже в этом случае НУЖНО БЫЛО ТРЕБОВАТЬ справку из ЖЭУ о размере долга, чтобы не получить ЭТОТ неприятный сюрприз в виде большей суммы долгов, чем указал в договоре продавец.
Перед подписанием договора и передачей денег НУЖНО внимательно перечитать договор, если Вас насторожили какие-то пункты, не стесняйтесь обговорить их с продавцом и даже потребовать их изменения. В договоре все формулировки должны быть четкими, без «напишем так, а на самом деле имеем в виду вот это....» .
В Вашем случае при возникновении конфликта и судебном разбирательстве будет иметь значение только то, что написано на бумаге и закреплено Вашей подписью, а не устные договоренности, поэтому неточные или расплывчатые формулировки в договоре могут ослабить позицию покупателя в случае конфликта.

У вас проблем то нет (хотя их вам будут пытаься адресовать) Заключайте все небходимые договоры с комунальщиками и оплачивайте их с момента регистрации вашего договора купли-продажи в ФРС.
Вам ненадо никого обязывать - это проблему тех, кому должен предыдущий хозяин

думать надо головой, а не..! !
в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него. Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации данного права. Т. е. долг по коммунальным платежам Вы оплачивать не обязаны.

Если к Вам предъявят иск, тогда привлекайте продавца в качестве соответчика.
Многие участники дискусии правы, говоря о том, под какими словами Вы подписались в договоре. Если договором не предусмотрено, что Вы принимаете на себя долги, то без судебного разбирательства долги не оплачивайте

Лен, мы воду начисляем и таких проблем 50%. Новые жильцы всегда упираются, что не будут оплачивать долги старых (при этом ссылаются на закон, на какой не знаю, не вникала) и всё, на тебя должен открыться новый лицевой счёт, начисление с момента либо прописки, либо регистрации право (смотря какие услуги)

При оформлении сделки купли-продажи в нотариате, в договор в обязательном порядке должно быть включены обязанности той или иной стороны по оплате задолженности, если таковые имеются, либо должна быть отписка продавца о том, что никаких долгов (в том числе и коммунальных) , запретов и тому подобных не имеется.