нужно ли офрмлять право собственности на земельный участок под гаражом если есть свидетельство собственности на гараж?

В силу ст. 36 Земельного кодекса, вы как собственник гаража, имеете исключительное право на приобретение земельного участка под гаражом также в собственность) ) а потому обращаетесь в орган, ведающий вопросами предоставления земельных участков физическим лицам в собственность с заявлением) ) немного придется заплатить за это если не ошибаюсь) ) если Вам откажут в удовлетворении такого заявления - тогда с иском в суд) Право собственности оформлять нужно всегда!!)

В любом случае надо оформлять договор аренды, либо приобретайте в собственность.

если кооператив, то вот... Сначала необходимо обратиться к председателю гаражно-строительного кооператива и выяснить, на каком праве предоставлен гаражно-строительному кооперативу земельный участок для строительства гаражей. Чаще всего гаражному кооперативу земельный участок выделялся на праве постоянного (бессрочного) пользования. В таком случае в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации гаражный потребительский кооператив имеет право переоформить земельный участок.

В случае, если здание (помещения в нем) , находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание.

Если земельный участок предоставлен на праве аренды, то в силу норм гражданского и земельного законодательства гаражный кооператив по истечении срока аренды может пролонгировать арендный договор, обратившись в органы государственной власти, администрацию муниципального образования, уполномоченные распоряжаться такими органы местного самоуправления, либо выкупить земельный участок в собственность в установленном порядке. Решение о выкупе земельного участка принимается на общем собрании членов гаражного кооператива. Выкупить земельный участок члены кооператива могут только все вместе. Поскольку объект недвижимости (гараж) является составной частью всего кооператива, находится на неделимом земельном участке, поэтому требуется регистрация прав на весь земельный участок, который находится под строениями гаражного кооператива.

Если не оформите, у Вас будет неопределенность в ситуации, которую придеся решать в суде, т. к. землепользование платное. Если земля в собственности города, то Вам нужно написать заявление в земельный комитет о предоставлении Вам в собственность (долгосрочную аренду) земельного участка в связи с приобретением объекта недвижимости.