оформление права собственности на недвижимость на чужом земельном участке

ПНВ - до тех пор, пока не приватизировано - то есть пока не получено свидетельство о государственной регистрации права на такой участок - может быть передано только по наследству. Соответственно, пусть хозяин земли либо сам, либо оформив на Вас доверенность, сначала зарегистрирует на него право в ФРС (собрав, предварительно, полный комплект документов, которые включают кадастровый паспорт, если Свидетельства на участок, переданный по ПНВ, на руках нет - архивную копию постановления. Теоретически эти участки должны быть учтены в кадастровой палате ранее, то есть, в соответствии с действующим законодательством, опять же теоретически, можно обойтись без межевания. Однако, далеко не в каждом регионе это "прокатывает" - возможно, придется делать межевой план) .
После того, как право собственности будет зарегистрировано, Вы можете сделать договор купли-продажи, переоформив землю на себя. После этого логично строить на СВОЕЙ земле.
Построив на чужой - Вы рискуете своими денежными средствами, поскольку улучшаете чужую собственность (земельный участок) за свой счет. Если, не дай Бог, хозяин скончается - в наследство вступят его наследники, которые могут и не захотеть расстаться с участком, на котором Вы построите дом. При отсутствии наследников имущество рискует стать выморочным и у Вас появится замечательная возможность долго судиться с Администрацией в лице ИФНС, как ответчика по Вашему делу.

Так не получится. При регистрации права собственности на "незавершенку" от Вас потребуют правоустанавливающие док-ты на зем. участок (на Ваше имя) . Пусть лицо оформит право собственности на свой участок, а потом продаст его Вам. Лицо, владеющее земельным уч-м на праве пожизненного наследуемого владения, не может им распоряжаться (кроме перехода права по наследству) . См. ЗК РФ, ст. 21