Статья 551 ГК РФ. установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
П. 2.ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Так вот момент перехода права собственности на недвижимость (жилую) наступает с момента гос регистрации или заключения договора купли-продажи или иной сделки?
Гражданское право
Коллеги, вопрос по моменту перехода права собственности на недвижимость
Юлия Риске
56 492
с момента гос регистрации
Юлия Риске
Года два назад же вроде было что поменяли с момента заключения, сейчас снова вернули прежний порядок?
Костя, этот момент наступает в день регистрации права нового собственника (покупателя). Ибо от договора купли-продажи до похода в Росреестр могут пройти даже месяцы.
Дамир Зидбаев
91 477
Юлия Риске
Огромное спасибо Елена!
Юлия Риске
Подскажите, продавец на регистрации должен быть или покупатель сам со всеми документами ее может произвести? И еще дополнительный вопрос, акт-приема передачи обязательно должен быть с договором купли или он не обязателен для росреестра?
Заключение договора сейчас происходит с момента его подписания сторонами. И это уже влечет у сторон возникновения прав и обязанностей. До 1 марта 2014 года, такой договор считался заключенным с момента его гос. регистрации. А вот право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности.
Александр Чуряев
96 685
Причем тут заключение договора и/или его регистрация. Ни то ни другое никак не влияет на переход права, даже если бы речь шла о движимой вещи.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи вещи (а не с момента заключения договора).
Право собственности у приобретателя недвижимой вещи по договору возникает с момента регистрации перехода права (а не с момента его заключения и/или регистрации, или передачи вещи по акту).
Признак "жилая" не имеет никакого значения.
Ради расширения кругозора могу сказать, что право собственности у приобретателя недвижимой вещи не по договору (по договору это только часть возможных способов приобретения вещи) может возникать и не с момента регистрации его права в реестре. Примеры: наследование недвижимой вещи, выплата пая членом кооператива за недвижимую вещь. Эти исключения и есть те самые "если иное не установлено законом".
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи вещи (а не с момента заключения договора).
Право собственности у приобретателя недвижимой вещи по договору возникает с момента регистрации перехода права (а не с момента его заключения и/или регистрации, или передачи вещи по акту).
Признак "жилая" не имеет никакого значения.
Ради расширения кругозора могу сказать, что право собственности у приобретателя недвижимой вещи не по договору (по договору это только часть возможных способов приобретения вещи) может возникать и не с момента регистрации его права в реестре. Примеры: наследование недвижимой вещи, выплата пая членом кооператива за недвижимую вещь. Эти исключения и есть те самые "если иное не установлено законом".
С момента сделки возникает обязанность зарегистрировать переход права собственности, а право собственности только с момента регистрации.
Похожие вопросы
- момент перехода права собственности?
- Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности (+)
- Как правильно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимость
- оформление права собственности на недвижимость на чужом земельном участке
- Какие документы подтверждают право собственности на недвижимость, если нет свидетельства? (см. внутри)
- Возникает ли право собственности на недвижимость у гражданской жены после 13 лет совместной жизни?
- Суд. практика показывает, что регистрация в ГИБДД не является подтверждением перехода права собственности. (см. далее)
- Какие документы необходимы дляя регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения?
- Кто должен оформлять переход права собственности на недвижимое имущество покупатель или продавец?
- Регистрация перехода прав собственности в УФРС по договору дарения