Гражданское право

Нужно расторгнуть договор мены (внутри)

Дорогие мои коллеги, подскажите по конкретной ситуации, может, я что-то упустила.... Между сторонами оформлен договор мены (меняют трешку в курортном городе на трешку в Подмосковье), одна из сторон (там 4 человека, из которых 2 несовершеннолетние) сначала сдуру договор подписала, а потом только стала смотреть квартиру. Квартира не устроила (меньше намного по площади и ремонту нет, хотя на словах был обещан) - только не спрашивайте, почему договор подписали - они его толком и не прочитали. Теперь вторая сторона на основании договора мены вселилась в квартиру в Туапсе, заняла комнату и запульнула иск, по 165-й ГК хочет обязать зарегистрировать право собственности в соответствии с договором мены. Первая сторона хочет тупо от всего отказаться, так и живут всем кагалом в Туапсинской трешке. "Дружим" с первой стороной. Какие можно притянуть основания для расторжения договора мены? Они хотят "все как было". Опека, как ни странно, сделку пропустила (хотя н/л при такой мене получают доли меньшей площади), сейчас опека ведет себя неадекватно, орут, общться отказываются. Не знаю, за что тут уцепиться еще можно... Помогите?
Екатерина Поспелова
Екатерина Поспелова
35 380
Вообще то тут нужно смотреть как сам договор на предмет грамотности составления
так и существенные условия... .

Встречный иск от недействительности договора
лепить нужно по всем основаниям, в том числе и с привлечением органов опеки... .

а так не видя договора трудно сказать
СВ
Сергей Волков
97 552
Лучший ответ
А при чем опека? Они же не обязаны смотреть ремонт. Права несовершеннолетних соблюдены, т. к. жилья не лишаются, было 3 комнаты и будет три при обмене. К договору мены применяются правила купли-продажи (ГК РФ) . Посмотрите часть вторую ГК РФ соответствующую главу, может, на какие-то мысли о Вашем случае и наведет. Но надо с договором к юристу по недвижимости (адвокату) , потому что заочно ничего сказать нельзя (такие вещи до подписания чего-либо надо делать)
ЮК
Юра Кондратьев
56 828
А что значит - РАСТОРГНУТЬ договор мены, если он еще не зарегистрирован, а значит, НЕ ЗАКЛЮЧЕН? Или все-таки гос. регистрацию договора провели?
И еще, дети - собственники и стороны в сделке или только проживающие?
(Это на предмет подтягивания Постановления КС РФ от 08.06.2010 N 13-П относительно п. 4 ст. 292 ГК РФ)
Но в любом случае, Берегиня ПРАВА, срочно иск (и не обязательно встречный, можно и опередить) о признании договара мены (нда, незаключенным не напишешь) , скажем, не имеющим силы или не подлежащем исполнению. И именно, в защиту интересов н/детей.
А может быть, нужно оспарить законность Согласия Органа опеки на сделку? Мол, мы-родители подписали ошибочно, а они-то должны больше понимать в защите прав детей!
Что-то сходу большего не придумалось, но может что-то пригодится?
Ермак
Ермак
69 939
Екатерина Поспелова нет. первая сторона не стала регистрировать, в общем, вторая ее теперь и принуждает к регистрации на основании 165-й ГК.
Дети - собственники, иначе я б вообще их не упоминала. По метражу условия детей ухудшаются, а вот по стоимости долей - нет. Хотя стоимость - величина не статичная... В этом направлении и думаю, спасибо!
Встречный иск о признании сделки недействительной по тем основаниям, что нарушены права детей (площадь меньше) , ну и еще что-то. Опять же, пока право не зарегино, как признавать ...Ща помозгуем.
Светуська М
Светуська М
98 385
Если дети собственники (доля в праве) квартиры и из договора следует что мена происходит на меньшее то полагаю стоит попробовать через прокуратуру подать в инетерсах несоврешеннолетних иск о расторжении договора.
НО, млин, терзают сомнения :
договор мены будет считаться ЗАКЛЮЧЕННЫМ с момента его регистрации тогда что расторгать? заключенного договора то нет. тут действую правила 558 ст. ГК ибо к условиям мены применяются условия гл 30 ГК РФ.
И вот мое мнение: та сторона не желающая регистрации данного договора просто должна выдвигать свои аргументы которые у нее имеются против регистрации.
Другими словами речи о встречном иске быть не может. нет договора который надлежит расторгнуть и нет сделки которую можно признать недействительной.
Екатерина Яловая
Екатерина Яловая
45 914
Светуська М Вот и я так думаю. Опять же, бумажка-то есть... Может, признавать его незаключенным?
Александр Невский исходя из смысла п. 1 ст. 433 ГК РФ договор мены вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения. При этом в силу ст. ст. 130, 131, 551 ГК РФ обязательной является регистрация перехода права собственности к покупателю, а не регистрация самого договора. Поэтому до регистрации права собственности сделка является заключенной, действительной.
нельзя допустить регистрацию право собственности, без регистрации договор ничего не стоит
Василий Моторный
Василий Моторный
14 925
Сергей Волков то же аргумент
Уважаемая Анастасия!
Прежде всего "под микроскопом" изучить договор. Далее выяснить передавалась ли квартира по акту приёмо-передачи.

Как крайний вариант можно попробовать первой стороне совершить ещё одну сделку со спорной квартирой (с дружественной стороной) и исполнить её (на бумаге) ПРИ УСЛОВИИ что первая сделка не зарегистрирована (как я понимаю Ваш случай) и обязательство по передаче квартиры по акту не исполнено.

И ещё: бесплатно такие вопросы не решаются. Объясните Вашей первой стороне, что если они не найдут грамотного юриста, оказывающего услуги за плату - то вылетят из квартиры как пробка из под шампанского.
Алсу Сабирзянова
Алсу Сабирзянова
4 010
Екатерина Поспелова Все объяснено уже. Это дальняя родня. Настолько дальняя, что в Туапсе я за-ради их квартиры не попрусь. Спросила я вчера про акт приема-передачи, они спрашивают "что это?" Случай тяжелый.
Провести по бумаге сделку с этой кв было бы можно, не будь там собственники - несовершеннолетние...
Цепляйтесь за нарушение жилищных прав несовершеннолетних. Они существенно лишились того, на что имеют право по сделке
Семен Кобец
Семен Кобец
1 705

Похожие вопросы