Покупатели оповестили нас, что хотят расторгнуть договор купли-продажи. Но тянут с расторжением...

Если муж оказался вдруг... поручителем покупателя, то вашего мужа вообще одного из дома выпускать нельзя. Он хрень подписывает не читая, не понимая последствий.
К юристу идите со всеми документами на очную консультцию.
----------
Вообще расторгнуть можно неисполненный договор. Когда неисполнены обязательства по договору. А обязательства там : покупатель передает выкуп. цену продавцу (неважно собственные средства и/или заемные), а продавец передает в собственность покупателя объект- жилой дом. У вас исполнены полностью обязательства: вы получили полную выкуп. цену, и передали дом в собственность покупателя.
Вас не касается, сколько там должен покупатель кредит. орг-ции и как он будет расплачиваться.
А вас договор исполнен и расторгнуть его невозможно.
Собственно поэтому покупатели ваши вякнули и затихли.
В ситуации, когда договор исполнен, его можно только признать недействительным на том или ином законном основании решением суда - что вряд ли у вас.
Или что реально ст. 557 ГК РФ и ст. 475 ГК РФ- последствия продажи недвижимости ненадлеж. качества.
Т. е реально по ч. 1 ст. 475
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
----
Вот с этим могут они в суд обратиться.
------------
так что сами- к юристу на консультацию с доками ( с поручительством муж страшная сказка какя-то...).
Покупателям скажите, что договор исполнен и расторгнуть невозможно, ничего вы им плтить не будете, пусть в суд обращаются, если есть охота, и в суде будем посмотреть....
------------
Вообще, они могут в ПФ не обращться, чтобы перечислили деньги и вообще не исполнять обязательства перед банком по кредит. договору, тогда по условиям договора с поручителя банк может долг взыскать- с вашего мужа, при этом дом в собственности у покупателя будет.

" а муж КАКИМ-ТО ОБРАЗОМ оказался поручителем своего покупателя." - это что за хрень? Вот, первым делом с мужем разбирайся.

муж кинуть вас хочет походу

Если вы этих денег не получали, то на каком основании их с вас могут взыскать? Со всеми документами идите на очную консультацию к юристу.

если договор расторгается - материнский капитал идёт в зад в ПФ РФ .. снизить сумму на цену существенных недостатков может и смогут а может и нет - зависит от того какого вы представителя себе наймёте ..

Ниче не понятно. Какой договор, если купля продажа еще не состоялась, судя по тому что пишите
"Мой муж продает дом с участком, покупатели хотят использовать материнский капитал. "

меня смущает фраза "муж каким то образом оказался поручителем своего покупателя"..Есть вопросы, которые можно решить самим, но здесь лучше получить консультацию профи, а не сайта

Здравствуйте. Тут нужно смотреть все документы. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?