Гражданское право

Помогите, вопрос про задаток

Мы продавали квартиру, покупатель нам дал задаток. Потом резко передумал и требует с нас его вернуть. Но по статье 381, мы не обязаны его возвращать, т.к. отказывались от других покупателей, собирали все документы в срок и все требования выполняли. Покупатель хочет подать на нас в суд, чего нам стоит бояться и есть ли у него возможность выиграть это дело???
Fenix Dns
Fenix Dns
231
огласно ГК Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
OO
Otari O
32 117
Лучший ответ
Если получение задатка оформлено договором, в котором ПРЯМО сказано, что полученная от покупателя сумма является задатком, то сумма задатка в описываемой Вами ситуации остается у Вас. Если нет, то полученная сумма считается авансом и подлежит БЕЗУСЛОВНОМУ возврату.